Maison lumineuse, située dans un quartier paisible en impasse, à seulement 16 minutes à pied d'un espace vert avec zone de baignade.Descriptif Technique : Surface habitable : 202,76m² Surface au sol : 265 m² Surface utile : 227 m² (surface habitable + 50% du sous sol aménagé) Terrain : 07 a 09 ca Nombre de niveaux : 2 Nombre de pièces : 7 Nombre de chambres : 5 Salle de bains : 1 Salle d'eau : 2 WC : 3 indépendants Chauffage : Gaz individuel Ventilation : VMC double flux Ouvertures : PVC double vitrage Répartition des Espaces : Rezdechaussée (138,88 m² habitable) : Vestibule/couloirs/dégagements : 19,71 m² Salon : 23,15 m² Cuisine aménagée et équipée, ouverte de type américaine / salle à manger : 26,10 m² Chambre 1 : 10,04 m² Chambre 2 : 11,84 m² Chambre 3 : 14,76 m² Salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne : 6,23 m² WC indépendant : 1,23 m² Véranda : 25,82 m² (PC 2006) 1er étage (63,88 m² habitable, 126 m² au sol) : Mezzanine : 13,50 m² (18,05 m² au sol) Chambre 4 : 29,17 m² (45,75 m² au sol) Comble sous rampant : (8,44 m² au sol) Chambre 5 : 15 m² (44,92 m² au sol) WC indépendant : 1,58 m² Salle d'eau avec douche à l'italienne : 4,63 m² (7,76 m² au sol) Soussol aménagé carrelé et chauffé (50 m² au sol) : Chambre : 27,77 m² Dégagement : 16,21 m² Salle d'eau avec douche et double vasque : 5,49 m² WC indépendant : 1,08 m² Soussol de 69m² : Garage : 46 m² Chaufferie/Buanderie : 9,44 m² Atelier : 11,58 m² Cave à vin : 1,78 m²Équipements et Prestations : Piscine : 8m x 4m, profondeur 1,55m, chauffée par PAC > remplacée en juillet 2025 + moteur et filtres neufs Balcon avec store banne motorisé : 5 m² Terrasse couverte avec cuisine d'été équipée et store latéral motorisé : 32 m² Autres : Cheminée avec insert, équipements domotiques, fibre optique, système d'alarme, volets électriques, adoucisseur d'eau, nombreux placards de rangement, trois puits avec pompe automatique.Proximité des commodités : crèche à 5 minutes à pied, plusieurs écoles à 5 minutes en voiture, collège, hôpital et médecin généraliste à 10 minutes en voiture. Plusieurs restaurants à proximité.Une maison idéale pour une grande famille, avec des prestations de qualité et un espace extérieur généreux. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de STRASBOURG) Michel AYOUN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916131
