villa à vendre Aix-en-Provence 13290, Bouches-du-Rhône

À seulement quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence, entre Luynes et Les Milles, cette propriété en position dominante de plus de 360 m² habitables offre une configuration rare et évolutive sur un terrain arboré d'environ 3 100 m².orientée au sud. La maison est actuellement organisée en deux habitations indépendantes, chacune bénéficiant de son propre accès véhicule et de plain-pied grâce à la configuration naturelle du terrain en pente :• une habitation principale d'environ 220 m² accessible directement depuis la rue,• un second espace de vie indépendant de 140 m² accessible par un deuxième portail avec rampe d'accès privative.• un atelier,• de nombreux stationnements, un abri pour 3 véhicules,• et un vaste pool house face à la piscine à débordement sans vis-à-vis.Cette organisation permet une grande souplesse d'usage :• regroupement familial,• maison intergénérationnelle,• résidence principale avec logement indépendant,• activité professionnelle,• ou projet locatif.La propriété développe de beaux volumes lumineux avec :• plusieurs terrasses,• 6 chambres,• 5 pièces d'eau,• deux espaces bien-être avec sauna et jacuzzi.Le terrain, entièrement clôturé et arboré, permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en bénéficiant d'un accès rapide :• au centre-ville d'Aix, Luynes (école IBS, lycée international Georges Duby, Hôpital Privé de Provence HPP, centre commercial des Milles,• à la gare TGV en moins de 10 minutes,• à l'aéroport Marseille-Provence en moins de 20 minutes,• ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers.Construction traditionnelle, double vitrage PVC, pompe à chaleur récente, climatisation réversible dans le salon et suite parentale, fibre optique.Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, dans un secteur recherché d'Aix-en-Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AIX EN PROVENCE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )