villa à vendre Arles, Bouches-du-Rhône

€ 497.000

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VILLA INDIVIDUELLE AVEC DÉPENDANCE - FORT POTENTIEL LOCATIF6 PIÈCES - 165M² SUR UN TERRAIN DE 698M²À Arles, ville historique aux portes de la Camargue, découvrez cette villa individuelle de 165m², idéalement située à proximité de toutes commodités.Maison principale (100m²) :Elle offre un intérieur lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée à galandage, donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et un WC. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec dressings et une salle de bain.Dépendance (65m²) :Actuellement utilisée pour une profession libérale, cette dépendance indépendante est un véritable atout. Elle peut être facilement transformée en deux suites parentales ou en chambres d'hôtes, offrant un fort potentiel de revenu locatif, notamment grâce au tourisme florissant d'Arles. Avec son entrée séparée, elle garantit intimité et confort.Extérieur et prestations :À l'extérieur une agréable terrasse d'environ 40m², équipée de stores électriques pour ajuster l'ensoleillement selon vos envies. Le jardin, piscinable, offre un espace de détente supplémentaire et est complété par un abri de jardin pour vos outils et équipements.Parmi les prestations la villa propose un chauffage au sol réversible, une climatisation réversible à l'étage, un insert pour des soirées chaleureuses, ainsi qu'un parking intérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules, et même un sauna hammam pour des moments de relaxation absolue.Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette magnifique villa. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7020779
reference :	830031437941
departement :	Bouches-du-Rhône
proche :	Arles
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	165 m2
surface du terrain :	698 m2
prix :	€ 497.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Michael
adressse :	30220 Aigues Mortes France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Arles (Bouches-du-Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.687
Taxe foncière Estimation	Entre € 994 et € 3.479
Taxe habitation Estimation	Entre € 994 et € 2.485
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).