AURIOL, très au calme en bout de chemin, cette sublime villa d'une surface de 285m2 s'étend sur une parcelle de 1.5 Ha, avec différents lieux de vie, à la fois en espaces parfaitement plats tout autant qu'en colline avec restanques en pierres donnant un cachet fou à la vue dégagée.De facture traditionnelle, parfaitement entretenue, la villa s'articule autour d'une grande pièce de vie de 90m2 comportant une belle cheminée, des ouvertures sur les terrasses de part et d'autre, une lumière traversante, une très belle hauteur sous plafond.La cuisine conviviale et de qualité, de marque SCHMIDT, récemment installée et présentant de nombreux rangements s'ouvre sur la terrasse, et une buanderie attenante.3 chambres spacieuses, 1 salle de bains et 1 salle d'eau complètent ce niveau.L'étage dessert 3 belles chambres dont une avec sa propre terrasse, ainsi qu'une salle bains.Les + de l'habitation : un garage attenant pour 4 véhicules fermé par un volet électrique récent, une chaufferie avec la chaudière WIESSMANN, un vide sanitaire et une cave, huisseries quasi neuves en pvc avec double vitrage, une borne électrique, la rénovation totale avec des matériaux de qualité.L'ensemble s'étend sur un terrain entièrement clôturé (clôture de 2023) harmonieux et joliment arboré d'une végétation variée comportant de beaux oliviers, agrémenté d'une piscine récente (10x4) au sel, chauffée, au revêtement en marbre, de marque DIFFAZUR, fermée par un volet roulant, d'un pool house neuf, tout en pierres avec sa cheminée d'extérieur encastrée, un local technique fermé attenant, et parmi les oliviers, un charmant espace pour prendre le thé, aux abords des restanques.La technique : Les panneaux solaires de 2023 chauffent l'eau et la maison. Réinjection de l'électricité produite au réseau EDF; réduction de moitié du coût, rétrocession fin 2025. Le gaz (propane) pour un chauffage par le sol; climatisation sur les 2 niveaux. Cheminée avec insert et récupérateurs de chaleur.Eau de ville + forage: 3 citernes remplies à disposition au quotidien.La surprise : terrain multisports aménagé en un lieu dédié.Les accès: il faudra 20 minutes pour rejoindre la plage, l'école maternelle est à deux pas, bus scolaire pour le lycée à proximité de même que le premier supermarché.Voici une propriété parfaite pour une grande famille, tout autant en résidence principale qu'en résidence secondaire, habitable de suite, sans aucuns travaux à prévoir. Rare à la vente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Virginie CARETTE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903100
