BOUC-BEL-AIR | VUE PANORAMIQUE SAINTE-VICTOIRE | RÉSIDENCE PRIVÉE AVEC PISCINE, TENNIS...À moins de 10 minutes de l'International Bilingual School (IBS), au cœur de la très prisée résidence sécurisée du Clos des Pins avec gardien, découvrez cette élégante villa familiale offrant une vue spectaculaire sur la Sainte-Victoire.Située dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Développant environ 140 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur un panorama exceptionnel, véritable tableau vivant face à la montagne emblématique de Cézanne.La cuisine, entièrement rénovée en 2021, offre des finitions soignées et s'intègre parfaitement à l'espace de vie.L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille :Au rez-de-chaussée :• Deux chambres• Une salle de bains• Un WC indépendantÀ l'étage :• Deux grandes chambres• Une salle d'eau• Un second WC• Un espace bureau idéal pour le télétravailUne cinquième chambre peut facilement être créée selon vos besoins.Les annexes représentent un véritable atout avec près de 55 m² supplémentaires comprenant un garage, un sous-sol d'environ 44 m², une cave, un débarras, ainsi qu'une vaste pièce technique directement reliée à la maison.Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 282 m², parfaitement entretenue, la propriété profite d'une position dominante et d'une vue dégagée exceptionnelle sur la Sainte-Victoire.Les résidents du Clos des Pins bénéficient d'équipements rares et particulièrement recherchés :• Piscine privée• Courts de tennis• Terrain de football• Terrain de volley-ball• Gardien sur place• Résidence sécuriséeLe stationnement est également facilité avec la possibilité d'accueillir au minimum quatre véhicules en plus du garage.La maison a bénéficié d'une rénovation complète ces dernières années :• Fenêtres et menuiseries : 2017• Climatisation réversible : 2012 et 2020• Façades : 2020• Cuisine : 2021• Sols intérieurs et terrasses extérieures : 2021• Tableau électrique : 2023• Toiture : 2024Aucun travaux à prévoir.Cette propriété réunit tous les critères les plus recherchés : vue exceptionnelle, environnement sécurisé, prestations de qualité, équipements de loisirs, proximité de l'IBS et rénovation récente.Une opportunité rare sur le secteur de Bouc-Bel-Air.Coup de cœur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SALON DE PROVENCE) Charles PINON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.933254
