villa à vendre Marseille 11e Arrondissement, Bouches-du-Rhône

**** Nouveauté ******** Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D ****YANNICK LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cette très jolie villa de 100m2 avec piscine sur un terrain de 400m2 dans le quartier très prisé d'EOURES/les CAMOINS au flanc des collines de PAGNOL et à proximité immédiate de la ville.Elle fait partie d'un petit lotissement fermé, sécurisé de 8 maisons avec un espace vert où vos enfants pourront jouer en toute quiétude.Elle se situe à proximité immédiate des commerces, des bus, des écoles, des chemins de randonnées, des accès autoroutes et des principales commodités du secteur.Elle se compose au RDC :D'un accueillant hall d'entrée,d'un séjour de 23 m2 traversant climatisé avec accès direct: à une terrasse couverte exposée SUD, au jardin, et à la piscine,d'une cuisine séparée équipée de 10 m2 donnant également à la terrasse,d'un WC séparé et d'une buanderie,d'une grande pièce de 14 m2 pouvant faire office de chambre d'amis, de bureau, de suite parentale, ....L'accès direct à cette pièce par une porte extérieure ouvre énormément de possibilité d'utilisation (profession libérale, télétravail, location saisonnière, salle de détente sport ou musique...)A l'étage climatisé également, 3 belles chambres dont une transformée en grand dressing (Possibilité de lui redonner sa fonction d'origine aisément).Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, wc, meuble vasque et sèche serviettes.Coté extérieur :Une piscine et sa terrasse exposée sud ouest avec son vaste local permettant de nombreux rangements.Un jardin avec arrosage automatique.Un convivial espace barbecue, four a pizza, et bar idéal pour recevoir la famille ou les amis.Un atelier pouvant également servir de cave à vin ou de lieu de stockage.La possibilité de garer aisément 3 véhicules à l'intérieur.D'autres places de stationnement libre dans le lotissement sécurisée avec portail automatique.Belles prestations d'ensemble :Fenêtres double vitrage.Robot de nettoyage et bâches de protection piscine.Alarme.Fibre optique.Aucuns travaux à prévoir.Taxe habitation 2023 : 2109 €Cette maison saura certainement vous séduire.Alors pourquoi pas vous ? Venez visitez sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843544)