villa à vendre Saint-Doulchard, Cher

€ 353.000 410 000 €

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À seulement 5 minutes de Bourges, 4 km de la gare SNCF (Paris en 2h) et 10 km de l'autoroute, découvrez cette élégante villa contemporaine construite en 2007, offrant confort, modernité et un cadre de vie privilégié.Idéalement située au fond d'une impasse dans un quartier pavillonnaire recherché, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne et d'une tranquillité absolue.Un intérieur spacieux et lumineuxÉdifiée sur un terrain clos et paysagé de 1 191 m², la maison développe 220 m² de superficie.Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère conviviale.Vaste pièce de vie de 45 m² avec plafond cathédrale et cuisine équipée ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.Superbe véranda chauffée de 87 m² abritant une piscine sécurisée de 32 m², avec vue panoramique sur les champs.Terrasse couverte permettant de profiter de l'extérieur en toute saison.Quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.Arrière-cuisine fonctionnelle, garage, local technique et abri de jardin complètent l'ensemble.Atouts et prestations haut de gamme- Chauffage par pompe à chaleur couplée à une chaudière gaz (DPE C)- Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques- Adoucisseur d'eau et aspiration centralisée- Système d'alarme pour une sécurité optimale- Portail électrique avec visiophone- Porte de garage motorisée- Diagnostics gaz et électricité sans aucune anomalieCette villa combine prestations de qualité, espace et confort moderne, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Un bien rare à seulement quelques minutes du centre de Bourges. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.915787

détails du bien

Franimo nr:	#7127002
reference :	340938244809
departement :	Cher
proche :	Saint-Doulchard
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	138 m2
surface du terrain :	1191 m2
prix :	€ 353.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	138
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	11
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Martins-ferreira

agent immobilier :	Capifrance Martins-ferreira
nom :	Martins-ferreira
adressse :	18120 Quincy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Martins-ferreira

frais estimés de ce bien à Saint-Doulchard (Cher)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.780
Taxe foncière Estimation	Entre € 706 et € 2.471
Taxe habitation Estimation	Entre € 706 et € 1.765
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).