Nichée dans un écrin de verdure au cœur du paisible et recherché secteur résidentiel du Val-Saint-Germain, cette magnifique villa de standing d'environ 210m² habitables vous séduira par son architecture élégante, ses prestations haut de gamme et son cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris, à seulement 10 minutes de Dourdan avec accès rapide à la N20 et à l'A10.Édifiée sur un terrain paysager et entièrement clos de 1 190 m², cette demeure allie charme, confort moderne et raffinement. Dès les premiers instants, sa toiture en tuiles dessinées, son agencement intérieur lumineux et ses finitions soignées témoignent d'un bien rare, pensé pour une vie de famille harmonieuse et privilégiée.L'espace de vie principal s'ouvre sur une vaste cuisine américaine, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, dont un piano de cuisson pour les amateurs de gastronomie. Cette pièce de vie chaleureuse et lumineuse donne sur une belle salle à manger conviviale, idéale pour recevoir.Vous y trouverez deux vérandas, offrant une flexibilité d'usage remarquable :L'une, indépendante, a été transformée en suite parentale de plain-pied avec sa propre salle d'eau – un véritable cocon.L'autre, lumineuse et ouverte sur le jardin, sert de séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, pour une vie dedans-dehors tout au long de l'année.L'étage comprend deux belles suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires et une cinquième pièce aujourd'hui aménagée en bureau, facilement convertible en chambre.La maison dispose également de deux salles d'eau, deux salles de bains et trois WC, garantissant le confort de toute la famille et des invités.Sous-sol total & confort moderneUn sous-sol total complète ce bien, accueillant une buanderie, un grand garage, de nombreux espaces de rangement et un véritable potentiel d'aménagement.Côté technique, la villa est équipée d'une pompe à chaleur réversible avec splits dans toutes les pièces, assurant un confort optimal en toute saison (chauffage l'hiver, climatisation l'été). Elle est également raccordée à la fibre optique.Extérieurs sans vis-à-vis : une parenthèse de nature grâce à son jardin arboré, soigneusement entretenu, véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis.Vous y trouverez :Une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en extérieur,Un barbecue maçonné,Des arbres fruitiers qui apportent à la fois charme et utilité,Plusieurs places de stationnement sur la parcelle.Située dans un environnement champêtre mais parfaitement connecté :À seulement 10 minutes de la gare RER C de Dourdan, idéale pour rejoindre Paris,Proximité immédiate des communes de Dourdan, Saint-Chéron et Limours.Toutes les commodités sont à portée de main : commerces, supermarchés, boulangerie, pharmacie. Le village dispose d'une école maternelle et primaire, et des transports scolaires desservent les collèges et lycées environnants.Une maison baignée de lumière, au charme indéniable à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVRY) Christelle BENEZIT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905520
