villa à vendre Aubais, Gard

€ 449.000

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Rare 5 minutes du centre du village , Sur la commune d'Aubais à 8 min du péage de Gallargues le Montueux , venez decouvrir cette villa de contruction traditionnelle des années 2000, à l'abri des regards. Sur un beau terrain de 800 m2 avec piscine jacuzzi et le très beau pool house ainsi qu'une belle terrasse ombragée donnant accès sur la pièce de vie . Au rez de chaussée: Séjour cuisine de 55 m2 avec belle hauteur et climatisation, buanderie, 3 chambres avec placards, sde, et wc. Climatisation dans le couloir A l'étage: une chambre avec climatisation. Possiblité de faire une salle d'eau . Panneaux photovoltaïques de 2025 de 6kg en autoconsommation . Chauffe eau thermodynamique de 2024 Adoussisseur Garage de 15 m2 indépendant et grand sous sol (machinerie et cave ) Pompe à chaleur au sol 4 places de parking Cette annonce vous est proposée par Anaïs HUGUES EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7125046
reference :	V5620096723
departement :	Gard
proche :	Aubais
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	4
surface du bien :	134 m2
surface du terrain :	800 m2
prix :	€ 449.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	120
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Aubais (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.385
Taxe foncière	€ 1.400
Taxe habitation Estimation	Entre € 898 et € 2.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).