villa à vendre Blauzac, Gard

Située dans un environnement calme et verdoyant au coeur d'un charmant village. Cette villa dispose d'un gîte indépendant avec piscine à proximité immédiate d'Uzès. Cette villa de 142,6 m² vous séduira par ses volumes, ses prestations et son environnement paisible.La maison principale propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante de 36 m² avec cheminée, ouvrant sur plusieurs terrasses et un jardin arboré avec piscine. La cuisine, actuellement indépendante, offre un beau potentiel de réaménagement. Vous trouverez également deux grandes chambres, une salle d'eau, des WC séparés, un cellier-buanderie, une cave et un garage de 18 m².À l'étage, une troisième chambre avec salle d'eau privative et WC donne accès à une terrasse offrant une vue panoramique sur le village et la campagne environnante.Le gîte indépendant, parfaitement équipé pour accueillir une famille, amis ou pour de la location saisonnière, comprend un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC.Le tout est implanté sur un terrain clos de 1515 m2, avec piscine, coin détente avec une magnifique pergola.Atouts techniques : climatisation, adoucisseur d'eau, forage, panneaux photovoltaïques, fibre optique.Cette propriété combine tranquillité, charme et rentabilité potentielle (revenu locatif), à proximité immédiate de l'un des plus beaux villages du sud de la France.À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.907311