En exclusivité – Villa de charme avec gîte, chambre d’hôtes, piscine et jardin.
Située à Molières-sur-Cèze, à la croisée du Gard et de l’Ardèche, cette magnifique villa individuelle de 190 m² habitables vous accueille dans un cadre verdoyant et paisible, sur un terrain de 3 360 m² sans vis-à-vis, avec gîte indépendant, chambre d’hôtes, piscine, jardin arboré et accès rivière.
Une maison aux multiples possibilités
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
1. Un vaste hall d’entrée,
2. Une chambre d’hôtes spacieuse avec salle d’eau,
3. Un gîte haut de gamme composé d’un grand séjour
lumineux avec coin cuisine, chambre parentale,
salle d’eau, WC indépendant,
4. Et un espace bien-être privé : jacuzzi, sauna de
qualité, terrasse privative.
L’ensemble de ce niveau peut être loué comme un grand gîte, idéal pour une activité touristique.
Également au rez-de-chaussée : garage, locaux techniques et buanderie.
À l’étage, l’espace de vie principal se compose de :
1. Une cuisine équipée semi-ouverte,
2. Un séjour chaleureux avec cheminée ouvrant sur une
terrasse exposée plein sud,
3. Deux chambres, un dressing (ou troisième chambre),
une salle d’eau et WC séparés.
Un extérieur exceptionnel
Côté jardin, vous serez charmé par :
1. Un terrain plat et paysager descendant jusqu’à une
petite rivière,
2. Deux abris voitures,
3. Un chalet indépendant avec salle de jeux,
climatisation, eau et électricité,
4. Une piscine atypique avec son bassin secondaire
ombragé, parfait pour les enfants,
5. Une cuisine d’été couverte, entièrement équipée
avec four à pain/pizza, espace grill et baies
vitrées panoramiques,
6. Un grand parking sur terrain semi-clos avec
portail électrique.
Caractéristiques techniques
1. Menuiseries double vitrage PVC/alu
2. Volets roulants électriques
3. Climatisation réversible
4. Cheminée bois
5. Chauffage par pompe à chaleur récente
6. Tout-à-l’égout
7. Local technique piscine récent, piscine en bon
état avec revêtement PVC armé
8. Panneaux photovoltaïques avec contrat en cours
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Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (honoraires à la charge du vendeur)
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,473 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 940€ ~ 1320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR
