villa à vendre Uzès, Gard

€ 650.000

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À seulement quelques minutes d'Uzès, dans un village disposant de commerces, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant architecture atypique, volumes généreux et environnement privilégié.La maison développe 161 m² habitables, organisés autour d'un patio central d'environ 100 m², véritable cœur de la maison, apportant lumière naturelle et convivialité à l'ensemble des espaces de vie.L'espace principal d'environ 70 m² accueille une cuisine ouverte avec îlot central, un salon et une salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Un second salon, agrémenté d'un poêle, vient compléter les espaces de réception et apporte une atmosphère chaleureuse.La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau.Rénovée avec soin en 2023, la maison bénéficie d'équipements confortables et actuels : pompe à chaleur, climatisation et prestations de qualité.Implantée sur un terrain paysagé de 2 250 m², la propriété permet de profiter pleinement des extérieurs :une piscine aux lignes originales bordée d'une élégante plage en bois, un pool house d'environ 24 m², un terrain de pétanque ainsi que plusieurs espaces de détente.Un lieu de vie paisible et lumineux, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate d'Uzès.Les + du bien : Villa de plainpied Surface habitable : 161 m² Terrain : 2 255 m² 4 chambres 2 séjours dont un avec poêle Patio central d'environ 100 m² Piscine avec plage bois Pool house / dépendance Pompe à chaleur Environnement calme et sans visàvis À 10 minutes d'Uzès Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Sandrine TRINQUIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945668

détails du bien

Franimo nr:	#7297655
reference :	340934263295
departement :	Gard
proche :	Uzès
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	161 m2
surface du terrain :	2255 m2
prix :	€ 650.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	140
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Trinquier

agent immobilier :	Capifrance Trinquier
nom :	Sandrine Trinquier
adressse :	30210 Argilliers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Trinquier

frais estimés de ce bien à Uzès (Gard)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.214
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.300 et € 4.550
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.300 et € 3.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).