EN EXCLUSIVITÉ AVEC LOMAGNE PROPERTIES ! A seulement 50 km de l'aéroport de Toulouse Blagnac, cette superbe propriété en pierre, accessible par une longue allée privée, offre 570m2 d'espace au sommet d'une colline isolée avec des vues à couper le souffle. Reconstruite à partir d'une ruine il y a 30 ans, elle a besoin de quelques rénovations décoratives. Idéale pour recevoir ou comme maison familiale, elle comprend neuf chambres avec SDE, une cuisine spacieuse, deux salons et deux salles à manger toutes les pièces sont claires et lumineuses. Une piscine privée, un pigeonnier et 3 hectares garantissent l'intimité. L'appartement indépendant est parfait pour un gardien, ce qui ajoute à la commodité. Alliant le charme rustique à l'espace et au confort, il s'agit d'une opportunité rare dans un endroit exceptionnel. Localisation : Département du Gers (32), près de Mauvezin. Gare d'Agen à 60 minutes (TGV). Aéroport international de Toulouse Blagnac à 50 minutes. Accès : Au milieu de ses 3 hectares de terrain. Entourée de terres agricoles, on y accède par une longue allée. Intérieur : Total +/ 580m2 Rezdechaussée : o Entrée/Hall 28m2 o Salon/Salle à manger 43m2 sol carrelé cheminée o Cuisine 17m2 aménagée et équipée o Arrière cuisine 7,5m2 o 2ème réception/salle à manger 25m2 o Salon/salle à manger 41m2 utilisé comme salle de yoga o Chambre 1 16m2 o Salle de bain 1 4,5m2 avec douche, WC et lavabo o Buanderie 8m2 o Cave à vin 7,5m2 o Appartement entrée séparée salon/cuisine à manger (30m2), chambre (15m2), salle de bain (4,5m2 avec douche, WC et lavabo) Premier étage : o Palier 25 m2 o Chambre principale 2 56m2 salle de bain en suite avec bureau o Salle de bains 17,5 m2 baignoire, douche, WC, double lavabo o Lingerie 7,8m2 o Chambre 3 42,5m2 en suite o Salle de bain 17,5m2 baignoire, lavabo et WC o Buanderie (11m2) o Chambre 4 39,5m2 douche en suite, WC, lavabo (4,5m2) o Chambre 5 21m2 douche en suite, WC, lavabo (4,5m2) o Chambre 6 22m2 douche en suite, WC, lavabo (4,5m2) o Chambre 7 21m2 douche en suite, WC, lavabo (4,5m2) o Chambre 8 23m2 douche en suite, WC, lavabo (4,5m2) Extérieur : Pigeonnier : nouvelle toiture environ 30m2 avec mezzanine peut être converti en espace de vie (sous réserve de permis de construire). Garage/atelier d'environ 45m2 Piscine 12 x 6 m, depuis 2013, chlore, liner changé en 2022, couverture enroulable. Pool house à côté de la piscine avec WC, douche et vestiaire 3,1 hectares de terrain, principalement boisé avec 1 hectare de 'jardin' autour de la maison Puits d'une profondeur de 30 m avec de l'eau toute l'année Informations supplémentaires : Internet par fibre optique bientôt disponible actuellement avec ADSL Très bon état avec une construction solide Simple vitrage Chauffage central au fuel Entièrement reconstruit à partir de ruines il y a environ 30 ans. DPE E 182/E 57 Taxe foncière 5229EUR pa Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Frais d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Document non contractuel. 1 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
