villa à vendre Gujan-Mestras, Gironde

€ 592.000

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Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette charmante villa de plainpied de 138 m² saura répondre aux attentes des familles en quête de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie. Un espace de vie lumineux et accueillant : dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce à vivre baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un patio intime prolonge cet espace, parfait pour vos pauses détente. Un cellier et une buanderie viennent compléter cet espace pratique au quotidien. Un espace nuit adapté à la vie de famille : la maison propose quatre chambres avec placards, une salle de bain et des toilettes indépendants, offrant à chacun confort et intimité.Le tout est implanté sur une parcelle de 870 m², entièrement clôturée, arborée et soigneusement paysagée, avec un abri de jardin pour vos outils ou rangements supplémentaires. Les atouts de ce bien :Quartier résidentiel, calme et particulièrement apprécié des famillesVie de plainpied, idéale pour tous les âgesProximité des établissements scolaires, des commerces et des servicesJardin sécurisé pour les enfants Une maison prête à accueillir votre famille dans un cadre paisible, sans renoncer à la proximité des commodités. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911038

détails du bien

Franimo nr:	#7099886
reference :	340937728437
departement :	Gironde
proche :	Gujan-Mestras
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	137 m2
surface du terrain :	866 m2
prix :	€ 592.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	104
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Carrere

agent immobilier :	Capifrance Carrere
nom :	Cyrille Carrere
adressse :	33470 Gujan Mestras France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Carrere

frais estimés de ce bien à Gujan-Mestras (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.223
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.184 et € 4.144
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.184 et € 2.960
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).