villa à vendre Saint-André-de-Cubzac, Gironde

€ 428.000

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En exclusivité!Superbe propriété idéalement située au calme et à quelques pas des écoles, à seulement 2 minutes du centre commercial Auchan de SaintAndrédeCubzac, à moins de 5 minutes de la gare, elle offre un accès facile à Bordeaux en 20 minutes.Cette spacieuse villa vous propose 3 habitations:Maison avec un vaste séjour et son poêle à bois et sa grande cuisine moderne totalement équipée, une véranda avec vue imprenable sur la piscine et le jardin.La partie nuit vous offre 3 belles chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire et douche Italienne, un wc indépendant.Côté jardin, une piscine de 18 m² avec sa terrasse, le tout niché dans un jardin arboré de 800m².Appartement de 50 m² avec terrasse couverte, il est sur deux niveaux, au rez de chaussée, séjour (ou chambre, ou espace jeux) à l'étage une suite parentale composé d'une chambre, d'une salle d'eau et wc. L'accès est indépendant, ce qui permet un revenu locatif interressant.Un studio neuf de 29 m² et sa terrasse et entrée totalement indépendante.Calme et clôturé, ce jardin offre un espace idéal pour la détente en famille.Une opportunité exceptionnelle pour une vie paisible aux portes de Bordeaux avec un accès facile aux écoles à pied.Les plus:Maison économique, climatisation réversible aux 2 niveaux, poêle à bois.Aucun travaux à prévoir.A proximité de toutes les commodités!Possibilité de deux locations grâce à la partie appartement et le studioAppelez moi vite pour découvrir cette villa à l'esprit de vacances et qui plaira à toute la famille!Je suis disponible 7/7jours.Visite en visio possible sur demande.Gwladys Misslin ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.918001

détails du bien

Franimo nr:	#7124946
reference :	340935464993
departement :	Gironde
proche :	Saint-André-de-Cubzac
type du bien :	villa
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	193 m2
surface du terrain :	800 m2
prix :	€ 428.000

consommation énergétique

≤ 50A	5
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	156

vendeur

Capifrance Misslin

agent immobilier :	Capifrance Misslin
nom :	Gwladys Misslin
adressse :	33620 Cubnezais France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Misslin

frais estimés de ce bien à Saint-André-de-Cubzac (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.940
Taxe foncière Estimation	Entre € 856 et € 2.996
Taxe habitation Estimation	Entre € 856 et € 2.140
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).