villa à vendre Rouffiac-Tolosan, Haute-Garonne

€ 579.000

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Côteaux Nord-Est, sortie de St Jean, à 15 minutes de Toulouse !Découvrez cette belle villa nichée dans un petit domaine privatif. Située dans un environnement paisible, elle offre 145 m2 habitables et des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel.Localisation stratégiqueSituée à deux pas du château de Preissac, cette villa combine à la fois les avantages de la ville et de la campagne :Bus de ville, commerces et centre commercial Leclerc Rouffiac Tolosan à seulement 900 mètres.Accès rapide au périphérique et aux axes autoroutiers (10 minutes)Des espaces de vie généreux et lumineux :Pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2, salon déplafonné, cuisine ouverte avec îlot central, salle à manger.Entrée fonctionnelle avec WC indépendant et cellier.Côté nuit :Au rez-de-chaussée : Suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne).À l'étage : 3 chambres avec placards, 1 salle d'eau (douche italienne), 1 WC, et une mezzanine élégante avec garde-corps en verre, prolongée par un dressing / bureau type verrière.Un extérieur méditerranéen d'exceptionProfitez d'un jardin paysager agrémenté d'oliviers et de cyprès, ainsi que d'une superbe piscine avec terrasse en bois cumaru, idéale pour vos moments de convivialité et de relaxation.Prestations supplémentaires :Garage pour rangement isolé et carrelé + parking gravier marbré blanc pour 3 véhicules.Volets brise-soleil orientables, pompe à chaleur air/air, carrelage et parquet de qualité.Venez visiter et laissez vous séduire par cette villa où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7041418
reference :	830035545449
departement :	Haute-Garonne
proche :	Rouffiac-Tolosan
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	145 m2
surface du terrain :	506 m2
prix :	€ 579.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Loup Cammas - Nespoulous

agent immobilier :	Optimhome Saint Loup Cammas - Nespoulous
nom :	Carole Nespoulous
adressse :	31140 Saint Loup Cammas France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Loup Cammas - Nespoulous

frais estimés de ce bien à Rouffiac-Tolosan (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.329
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.158 et € 4.053
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.158 et € 2.895
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).