Amoureux des belles demeures et de la tranquillité, laissezvous séduire par cette villa haut de gamme de 160 m² habitables sur un terrain clos, arboré et sans visàvis de 3 337 m², avec une vue panoramique imprenable sur les monts d'Ambazac. Un cadre de vie rare, alliant confort moderne, économie d'énergie et prestations d'exception !Un intérieur spacieux et lumineux : Séjour cathédrale avec poutres apparentes et accès direct à la terrasse plein sud de 120 m², cuisine américaine équipée ouverte sur la pièce de vie (46,9 m²). 4 chambres confortables + bureau/mezzanine. 2 salles d'eau modernes avec douches à l'italienne. Buanderie et nombreux rangementsSoussol complet (112 m²) : Garage fermé 72 m² + garage ouvert 40 m². Buanderie 22,8 m². Cave et local technique piscine.Prestations haut de gamme & confort absolu > Piscine couverte avec store motorisé 6x3 m. Terrain paysagé avec fontaine et cour goudronnée de 1 000 m². Portails motorisés + vidéosurveillance (4 caméras). Chauffage performant : insert à granulés + climatisation réversible. Ballon thermodynamique 300 L. Menuiseries alu/bois, volets alu haut de gamme, alarme. Maison passive, faible consommation énergétiquePanneaux photovoltaïques : Autoconsommation totale + Revente EDF : 2 000 €/anEnvironnement : Située dans un hameau calme, à proximité immédiate du bourg (boulangerie, boucherie, coiffeur) et à seulement quelques minutes de l'A20 et de BessinessurGartempe. Un emplacement idéal entre nature, sérénité et accessibilité.Les + Vue exceptionnelle – Plein sud Piscine couverte et terrasse 120 m² Terrain clos et paysagé sans visàvis Revenu photovoltaïque + maison économe Prestations récentes, aucun travaux à prévoirContacteznous dès maintenant pour découvrir cette villa unique et profiter d'un cadre de vie exceptionnel aux portes d'Ambazac ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GUERET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
