À VicenBigorre, superbe maison de 158m² avec soussol et garage, offrant confort moderne, prestations de qualité et un grand jardin (2840m²) avec piscine. Une exclusivité Capifrance !Cette maison familiale, construite en 1992 est située à seulement 2 minutes en voiture de toutes les commodité.Elle propose des volumes généreux et des équipements récents.Au rez‑de‑chaussée, un vaste espace de réception (salon cathédrale, salle à manger et cuisine américaine équipée) de 54 m² s'ouvre sur une terrasse plein sud, en partie couverte, idéale pour profiter des belles journées. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m² avec placard, un WC, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.À l'étage, trois chambres d'environ 13 m² chacune avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Une mezzanine ouverte sur le salon pourra devenir votre bureau, une salle de jeu, un coin lecture ou encore télévision.Les parquets de l'étage ont été refaits et les velux sont neufs, apportant luminosité et confort.Le sous‑sol propose 37m² de pièces actuellement aménagées (salle de sport, cave à vin, etc.) et s'ajoutent 55 m² accessibles en voiture, parfaits pour un garage atelier, du stockage ou la création d'une activité professionnelle.Le terrain de 2840m² offre un grand jardin, agréable et intime : pelouse, massifs, espaces détente et potager.Il offre un double garage de 39 m² avec portes motorisées (2 véhicules).La terrasse est partiellement couverte et un store permet de compléter selon les jours.Vous bénéficiez également d'une piscine sécurisée de 5 x 11 m avec pool‑house. Piscine au sel, liner neuf et catalyseur récemment remplacés. Une pergola sur mesure vient d'être installée pour profiter des repas en extérieur.Confort & équipements techniques : Climatisation air/air réversible neuve au rez‑de‑chaussée et à l'étage (par split). Chauffage au sol au RDC et à l'étage, réglable par pièce, avec chaudière à condensation neuve. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques (installation des motorisations récente). Velux de l'étage remplacé récemment. Électroménager de cuisine récents. Vidéophone, portail motorisé. Aspiration centralisée. Maison sous alarme (contrat à reprendre ou non). Forage pour arrosage et alimentation maison.Diagnostics & fiscalité DPE : Excellent (B et B) Taxe foncière : 1 985 €.Points forts Emplacement : à 2 minutes en voiture de tous commerces et services. Prestations haut de gamme et équipement récent (chauffage, climatisation, liner piscine, pergola, velux, ...). Grand espace extérieur paysagé, piscine 5 x 11 m sécurisée et pool‑house. Sous‑sol totalisant 92m² et accessibles en voiture. Villa de 169m² au sol mais fiscalement seulement les 158m² audessus de 1.80m sont retenus.Visites et dossier complet disponibles sur rendez‑vous. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez nous ! Merci de ne pas importuner les propriétaires inutilement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Marine JOSSE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923194
