Située en position dominante dans un environnement naturel privilégié du Minervois, cette villa de plainpied construite en 2020 offre un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille.Implantée sur un terrain de 3 000 m² avec vue dégagée sur les collines, elle combine espace, modernité et excellente performance énergétique.D'une surface habitable de 158,92 m², la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine contemporaine aménagée et équipée, îlot central et larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse.La climatisation gainable intégrée, alimentée par pompe à chaleur Air/Air, assure un confort thermique optimal toute l'année.L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing indépendant et salle d'eau privative avec douche à l'italienne et double vasque. Une salle de bain familiale avec baignoire complète l'ensemble.Une buanderie avec accès extérieur, équipée d'un chauffeeau thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un double garage attenant viennent compléter les prestations.Le terrain de 3 000 m² accueille :• Piscine enterrée forme libre• Terrasse couverte• Double garage• Pool house• Annexe indépendanteLes extérieurs offrent un réel potentiel d'aménagement paysager.Classe énergétique AConsommation maîtriséeConstruction 2020Maison hors copropriété.Située à Cesseras, village recherché du Minervois, la propriété bénéficie d'un cadre calme et naturel tout en restant proche des commerces et écoles d'Olonzac et d'Azillanet.Accès rapide à l'autoroute A61, gare SNCF de LézignanCorbières, Narbonne à environ 35 minutes et aéroports de Béziers et Carcassonne à moins d'une heure.Un équilibre idéal entre campagne et accessibilité.TYPE D'ACQUÉREUR IDÉALFamille recherchant une résidence principale récenteProjet de vie au calmeAcquéreurs attentifs à la performance énergétiqueUne villa lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes, confort moderne et cadre de vie privilégié dans un secteur recherché du Minervois.Contactezmoi pour organiser une visite.Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943588
