villa à vendre Félines-Minervois, Hérault

€ 230.000

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Dans un environnement naturel et calme, à proximité des commodités essentielles, je vous invite à découvrir cette villa de plain-pied de 87 m², parfaite pour un couple de retraités souhaitant profiter d'un cadre de vie serein et fonctionnel.Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie traversante et lumineuse de 44 m², agrémentée d'une cuisine moderne avec îlot central et électroménagers en inox. Deux chambres confortables avec vue sur jardin, une salle d'eau contemporaine avec mosaïque beige, ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'intérieur.Le garage carrelé avec rangements intégrés peut également servir d'espace atelier ou de pièce d'appoint selon vos besoins.À l'extérieur, le jardin clos de 680 m², piscinable, vous permet de créer un véritable havre de détente. Une terrasse couverte avec pergola en aluminium, un coin barbecue, et plusieurs abris de jardin apportent praticité et convivialité. Exposition traversante – climatisation réversible – double vitrage – DPE Classe C – consommation maîtrisée (entre 920 € et 1 290 €/an). Emplacement idéal à 3 min des commerces, 15 min du lac de Jouarres, 35 min de Carcassonne. Calme, accessibilité et qualité de vie réunis. Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI – Aucun travaux à prévoir N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou recevoir la visite virtuelle.Violaine EngelsConseillère immobilier CAPIFRANCE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.887948

détails du bien

Franimo nr:	#7014315
reference :	340934168742
departement :	Hérault
proche :	Félines-Minervois
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	86 m2
surface du terrain :	807 m2
prix :	€ 230.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	178
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Engels

agent immobilier :	Capifrance Engels
nom :	Violaine Engels
adressse :	11700 Pepieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Engels

frais estimés de ce bien à Félines-Minervois (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.318
Taxe foncière Estimation	Entre € 460 et € 1.610
Taxe habitation Estimation	Entre € 460 et € 1.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).