À VENDRE – Villa familiale d'exception de 230 m² avec piscine, 3 terrasses et grand garage (1220 m² de terrain). Située sur les hauteurs de Juvignac, dans un secteur résidentiel très recherché et particulièrement calme, cette maison construite en 2008 offre des prestations haut de gamme et un confort de vie optimal. Caractéristiques principales : Surface habitable : 230 m² Surface terrain : 1220 m² Piscine : 39 m² Année de construction : 2008 État général : Excellent Exposition principale : Sud Double vitrage & climatisation réversible Volets électriques avec télécommande Cheminée dans le salon 3 terrasses :Terrasse couverte carrelée de 15 m² avec coin repas, au bord de la piscineTerrasse bois de 60 m² face à la piscineTerrasse carrelée de 15 m² à l'arrière de la maison Jardin paysager orné d'une vingtaine de palmiers Washingtonia (4 à 10 m). Distribution du bien : Rezdechaussée (170 m²) : Entrée lumineuse Grand salon de 42 m² avec cheminée, exposé Sud Salle à manger de 42 m² Cuisine séparée et entièrement équipée (12 m²) 1 chambre de 17 m² avec dressing attenant 1 chambre de 13 m² 1 chambre de 10 m² Salle de bain de 10 m² équipée d'une baignoire balnéo WC séparés Salle de bain (8 m²)Étage (60 m²) : Grande mezzanine de 46 m² Bureau de 14 m² (pouvant faire office de chambre ou espace de travail). Annexes : Grand garage de 70 m² avec fermeture électrique Entrée et garage pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules. Performances énergétiques :DPE : B (89) – Faible consommation énergétique.GES : A (2 kg CO₂/m²/an).Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1283 € et 1735 €.Frais de chauffage : environ 3600 €/an. Charges & impôts :Taxe foncière : 4900 €/anPas de charges de copropriété Cette villa située sur les hauteurs de Juvignac combine volumes généreux, suite parentale avec dressing, 3 chambres au rezdechaussée, mezzanine spacieuse, salle de bain balnéo, 3 terrasses complémentaires, piscine familiale, et un jardin méditerranéen avec majestueux palmiers Washingtonia.Un bien rare, idéal pour une famille recherchant confort, calme et standing. Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Mohamed LOUNIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919137
