Surface habitable : 169,12 m² Terrain arboré : 1 666 m² 2 piscines | 5 chambres | Garage 27 m² Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Un Cadre de Vie Idéal pour une Grande Famille ou un InvestisseurDécouvrez cette magnifique villa située à La Livinière, charmant village paisible du Minervois, réputé pour ses vignobles et son cadre verdoyant. Parfaitement adaptée pour une famille nombreuse, un projet de gîte ou une location saisonnière, cette propriété offre des espaces généreux et des prestations de qualité. Caractéristiques du Bien Maison principale de 4 chambres avec pièces spacieuses et lumineuses. Appartement indépendant avec salon, cuisine équipée, chambre et salle d'eau – idéal pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs. 2 piscines : Une enterrée devant la maison principale et une hors-sol dans l'espace privatif de l'appartement. Grand salon lumineux avec cheminée et larges baies vitrées donnant sur une terrasse ensoleillée. Cuisine aménagée avec équipements modernes, plan de travail en granit et nombreux rangements en bois massif. Garage spacieux de 54 m² avec portail motorisé – idéal pour stationner un camping-car. Jardin arboré avec coin potager, espaces détente et zone barbecue pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Atouts Techniques Climatisation réversible et chauffage électrique pour un confort optimal en toute saison. Double vitrage et volets roulants électriques pour une excellente isolation thermique et phonique. Connexion fibre optique pour une navigation internet rapide. Opportunité pour les Investisseurs Cette villa est idéale pour un projet de gîte ou de location saisonnière grâce à son appartement indépendant et ses équipements extérieurs attrayants. Potentiel locatif annuel attractif, avec une rentabilité optimisable. Localisation Commerces : Boulangerie, épicerie locale à seulement 1 km (3 min). École élémentaire de La Livinière à 1 km. Plages de Gruissan à 50 min en voiture. Gare de Carcassonne à 30 min. Accès rapide à l'autoroute A61 (sortie Carcassonne). Points Forts Maison familiale spacieuse et lumineuse. Parfaitement adaptée pour une activité de location saisonnière ou de gîte. Jardin spacieux avec espaces extérieurs attrayants. Vue imprenable sur les Pyrénées depuis la terrasse à l'étage. Ne laissez pas passer cette opportunité !Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite virtuelle ou découvrir cette propriété lors d'une visite sur place. Faites de cette villa votre havre de paix ou votre projet immobilier rentable dès maintenant !Violaine Engels – Conseillère immobilier chez Capifrance (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888416
