villa à vendre Lauret, Hérault

€ 478.900

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À VENDRE – Villa de 2021 avec vue panoramique.Situation idéale : au cœur du vignoble du Pic SaintLoup, à seulement 30 minutes de Montpellier, cette villa récente offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, nature préservée et panorama à couper le souffle.Les atouts de cette propriété coup de cœur :Vue dominante et panoramique sur les vignes, la garrigue et les collinesConstruction de 2021 avec matériaux haut de gamme et finitions soignéesExcellent classement DPE (A), logement économe (pompe à chaleur et chauffeeau thermodynamique)Trois chambres confortablesSalle d'eau moderneGrande pièce de vie de 48 m², baignée de lumière et ouverte sur la terrasse plein EstTrès grand garage, atelier et carport, possibilité d'aménager la cave en pièce à vivre au Rez de chaussée.Terrain piscinableEnvironnement calme, proche de la nature, idéal pour les amateurs de randonnée et de véloUn bien rare, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.Coup de cœur assuré. Contacteznous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Mandat exclusif – Délai de vente : 3 mois avant mise en location. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) MarcOlivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925060

détails du bien

Franimo nr:	#7162826
reference :	340932592451
departement :	Hérault
proche :	Lauret
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	97 m2
surface du terrain :	698 m2
prix :	€ 478.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	67
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Donzil

agent immobilier :	Capifrance Donzil
nom :	Marc-olivier Donzil
adressse :	34270 Vacquieres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Donzil

frais estimés de ce bien à Lauret (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.442
Taxe foncière Estimation	Entre € 958 et € 3.352
Taxe habitation Estimation	Entre € 957,80 et € 2.394,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).