Villa d'Exception – Cap d'Agde – 235 m² sur 920 m² de terrainDécouvrez cette villa contemporaine de prestige, idéalement située dans un secteur calme et recherché du Cap d'Agde, à seulement 100 mètres de la plage de la conque et des falaises. Orientation et vue : ouverte sur la mer, avec une vue dégagée et un accès direct à la plage par une petite porte au fond du jardin. Surface et agencement modulable : 235 m² sur deux niveaux, comprenant 7 à 8 chambres et 2 salles d'eau, offrant un potentiel exceptionnel pour grande famille ou locations. Rezdechaussée indépendant : 5 chambres, salon spacieux, cuisine, salle d'eau et accès au jardin Verrière spectaculaire : 6 mètres de haut à l'entrée, baignant les espaces de lumière naturelle et accentuant l'impression de grandeur. Rangements optimisés : placards de rangement intégrés à de nombreux endroits du bien, alliant confort et praticité. 1er étage : Spacieuse cuisine très moderne et fonctionnelle, arrière cuisine et patio, 3 chambres, grande salle d'eau avec douche italienne, wc suspendu indépendantUn avantage majeur : un superbe dressing accolé entre la chambre et la salle d'eau; pouvant s'isoler totalement du reste de l'étage, garantissant une intimité supplémentaire. Salon et terrasses : séjour de près de 52 m² à l'étage, ouvert sur deux terrasses, dont une avec vue sur la mer. Terrain et extérieur : 920 m² de terrain dont une partie carrelée et piscinable, combinant zones de détente et végétation pour un cadre intime et raffiné. Garages et annexes : garage carrelé de 59m2 avec toilettes; disposant également de 40 m² supplémentaires modulables pour chambres ou stockage.Un bel atout : un second garage extérieur, raccordé à l'eau et à l'électricité, avec ouvertures, pouvant être transformé en studio indépendant. Terrasse plein sud : idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur dans un cadre raffiné et calme. Grande allée bétonnée faisant le tour du bien, pouvant contenir jusqu'à 6 véhicules Portillon donnant un accès immédiat à la plagePrestations haut de gamme : volets roulants électriques et baies vitrées en aluminium, climatisation réversible, portail électrique, vidéophone, garage carrelé, store manuel, vue sur mer, spacieuse entrée de 6m de haut.Cette villa conjugue modernité, luminosité, confort et potentiel exceptionnel, avec des prestations de qualité et un emplacement rare en bord de mer. Une opportunité unique pour un cadre de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
