villa à vendre Roujan, Hérault

Cette belle propriété familiale avec son gîte indépendant est située dans un quartier calme et verdoyant de Roujan et elle allie confort, espace et qualité de vie.Roujan est un village dynamique avec tous les commerces nécessaires, école, collège, associations et services de santé tout en étant proche de Pézenas et de l'autoroute (10 minutes).Sur une parcelle de près de 1700 m², vous découvrez une maison contemporaine d'environ 218m², baignée de lumière et pensée pour une vie en famille.Le cadre est idéal : jardin arboré, grande terrasse, piscine chauffée 10mx5m, coin repas ombragé… ici, tout invite à vivre dehors et profiter des beaux jours !La maison principale se décompose sur deux niveaux :Au rezdechaussée l'entrée avec rangements, la cuisine équipée qui est indépendante, la buanderie, le vaste séjour très lumineux ouvert sur la terrasse et la piscine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.À l'étage un large palier (coin bureau, bibliothèque ou détente), 2 chambres d'une grande taille (proche de 15m²) et une salle de bains avec WC.Le jardin est un vrai écrin de verdure, avec de beaux arbres, une ambiance intime, sans visàvis, idéale pour se détendre en toute tranquillité.Le gîte de type T3 est de plainpied (avec entrée indépendante) pour une superficie de 51m² :Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec WC sans oublier l'extérieur privatif avec le jacuzzi !Parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an).Points techniques : piscine chauffée, garage, arrosage automatique, volets roulants électriques, pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible.En résumé une maison clé en main, spacieuse, fonctionnelle et chaleureuse avec un gîte prêt à exploiter (avec une belle rentabilité) !Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912896