Surface habitable : 140 m² | 4 chambres | 3 salles d'eau | Piscine d'eau salée | Annexe indépendante | Jardin méditerranéen arboréUn Cadre de Vie Unique avec Vue ImprenableOffrez-vous cette magnifique villa provençale située à Siran, un village paisible du Haut Minervois. Vue imprenable sur les Pyrénées, tranquillité, et un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes des commodités. Parfait pour les amoureux de la nature et du confort moderne !Caractéristiques Principales- Exposition plein sud pour des journées ensoleillées- Grand séjour lumineux (36,87 m²) ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central- 4 chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative- 3 salles d'eau modernes, avec douches à l'italienne et parements en pierre- Piscine d'eau salée entourée d'une belle terrasse pour vos moments de détente- Jardin méditerranéen arboré, avec des essences typiques : chênes verts, romarins, lavandes- Atelier indépendant avec potentiel d'aménagement ou espace personnel- Places de parkingExtérieurs D'Exception- Piscine d'eau salée spacieuse et entourée de plages carrelées- Terrasse ombragée sous pergola avec vignes, idéale pour des repas en extérieur- Four à bois pour des soirées conviviales- Boulodrome pour profiter des journées ensoleilléesPrestations Intérieures Haut de Gamme- Parquet massif dans les chambres pour une ambiance chaleureuse- Carrelage moderne en grands carreaux dans les pièces de vie- Insert et plancher chauffant, offrant un confort thermique optimal- Cuisine ouverte équipée, avec îlot en bois recyclé et plan de travail en pierre naturelleEmplacement IdéalÀ la fois au calme et proche des commodités :- Siran : commerces, écoles et services à seulement 5 min- Lac de Jouarres à 15 min pour vos activités nautiques- Plages de Narbonne à 50 min pour des escapades en bord de mer- Gare de Narbonne à 30 min pour des déplacements en toute simplicitéUn Bien Parfait Pour...- Familles en quête d'un cadre de vie sécurisé avec jardin et piscine- Couples recherchant une résidence secondaire avec peu d'entretien- Investisseurs intéressés par le potentiel locatif saisonnier grâce à l'annexe indépendanteDPE : Classe C (140 kWh/m²/an) | GES : Classe A (4 kg CO₂/m²/an)Taxe foncière : 1 202 €N'attendez Plus pour Visiter !Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Violaine Engels – Conseillère immobilier Capifrance violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882453
