villa à vendre Valros, Hérault

€ 369.000

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Villa coup de cœur à Valros – Un havre de paix avec piscine et jardin intimiste88 m² habitables – 3 chambres – Terrain arboré de 304 m².Vous cherchez un lieu où poser vos valises, vous détendre et simplement profiter de la vie ? Cette villa pleine de charme est faite pour vous.Située au fond d'une impasse calme et résidentielle, à quelques minutes de Pézenas et des plages, cette jolie maison de plain-pied vous enveloppe d'une ambiance douce et sereine dès votre arrivée. À l'extérieur, un véritable cocon :Un jardin paysager et fleuri, soigneusement entretenu, vous accueille avec ses coins d'ombre et de lumière. La piscine invite à la détente, tandis que la terrasse vous promet de belles soirées d'été, en famille ou entre amis. Une maison de jardin récente complète ce tableau idyllique, idéale pour vos projets créatifs ou pour un rangement discret. À l'intérieur, une atmosphère chaleureuse :La grande pièce à vivre baignée de lumière naturelle grâce à une baie vitrée ouvrant sur le jardin crée un espace fluide et convivial. Cuisine ouverte magnifiquement équipée, un séjour baigné de lumière, trois chambres douillettes, salle d'eau moderne et WC séparés : tout est pensé pour votre confort. Confort & sérénité au quotidien :Climatisation réversibleDouble vitrage et volets roulants électriquesIsolation soignéeAucun travaux à prévoir Les petits plus qui font toute la différence :Quartier recherché et ultra paisibleJardin intime, clos et sans vis-à-visProximité des commerces, écoles et grands axesIdéale en résidence principale, secondaire ou en location saisonnière (très bonne rentabilité)Une villa rare, à l'ambiance douce et soignée, où chaque détail invite à la détente.Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises… et profiter. Coup de cœur assuré – Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BEZIERS) Stéphanie DE LOOF Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.907104

détails du bien

Franimo nr:	#7085460
reference :	340934865286
departement :	Hérault
proche :	Valros
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	88 m2
surface du terrain :	306 m2
prix :	€ 369.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	85
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance De Loof

agent immobilier :	Capifrance De Loof
nom :	Stéphanie De Loof
adressse :	34290 Servian France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance De Loof

frais estimés de ce bien à Valros (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.881
Taxe foncière Estimation	Entre € 738 et € 2.583
Taxe habitation Estimation	Entre € 738 et € 1.845
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).