villa à vendre Le Vivier-sur-Mer, Ille-et-Vilaine

€ 632.225

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Philippe Voltz (EI) conseiller immobilier Optimhome vous propose en Exclusivité cette magnifique Villa d'Architecte construite en 2015 et située en fond d'impasse dans un quartier résidentiel très calme du ViviersurMer.Vous serez certainement sous le charme de cette belle propriété, dans un premier temps en la découvrant de l'extérieur et une fois le seuil de la porte d'entrée franchi ce sera le coup de foudre assuré !Rien n'a été laissé au hasard par les propriétaires qui ont été soucieux de choisir des matériaux de très grande qualité et les atouts de la maison sont de fait nombreux.Voici la liste des principaux d'entre eux : Construction traditionnelle en briques Grande surface habitable de 177 m2 (116 m2 en plainpied) Espace de vie d'environ 70 m2 avec une belle luminosité Très grande hauteur Distribution des pièces remarquable Suite parentale en plainpied avec accès direct à la terrasse Cuisine de marque avec ilot central Poêle à granules Arrière cuisine avec espace buanderie Pompe à chaleur Daikin (DPE A avec une facture électrique de 1200€ /an) Chauffage au sol en plainpied 4 chambres avec placard intégré de 12 à 16m2 Portes à galandage Garage double avec porte motorisée 39m2Le tout étant proposé sur une parcelle de 723 m2 avec un jardin clos et paysagé.Vous souhaitez en savoir plus, n'hésitezpas, contactezmoi afin d'échanger et organiser la visite des lieux.Distances principales : SaintMalo 15 km Gare TGV SaintMalo 20 km Gare TGV DoldeBretagne 8km Cancale 14 km Plages Cancale, SaintCoulomb 18 km Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7278155
reference :	830031601545
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Le Vivier-sur-Mer
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	177 m2
surface du terrain :	723 m2
prix :	€ 632.225

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Coulomb - Voltz

agent immobilier :	Optimhome Saint Coulomb - Voltz
nom :	Philippe Voltz
adressse :	35350 Saint Coulomb France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Coulomb - Voltz

frais estimés de ce bien à Le Vivier-sur-Mer (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 44.991
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.264 et € 4.426
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.264,45 et € 3.161,13
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).