villa à vendre Allez-et-Cazeneuve, Lot-et-Garonne

€ 349.000

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Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette belle propriété offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un magnifique parc arboré de près de 8920m².Dès l'arrivée, le charme opère grâce à son vaste terrain, son intimité préservée et ses prestations extérieures de qualité. Cette maison familiale d'environ 170m² habitables, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d'aménagement.Au rezdechaussée, vous trouverez, une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale d'environ 60m², avec cuisine équipée idéale pour les moments de partage, deux chambres confortables, un bureau pouvant accueillir une activité professionnelle ou un espace télétravail, une salle d'eau et un wc indépendant.À l'étage, une chambre, une salle d'eau et une agréable pièce offrant de multiples possibilités: salon privé, espace détente, salle de jeux ou coin lecture.Côté extérieur un chemin d'accès entièrement goudronné, un grand garage avec cave, portail électrique, piscine, jacuzzi, grande terrasse, cuisine d'été parfaitement aménagée, double garage indépendant.L'ensemble constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale familiale comme pour une résidence secondaire de standing.Le +++•Panneaux solaires.•Terrain arboré.•Environnement calme et privilégié.•Piscine et jacuzzi.•Cuisine d'été et grande terrasse.•Nombreuses dépendances et garages.•Proximité des commodités.•Parc entièrement clos.•Aucun visàvis.Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et qualité de vie. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957790

détails du bien

Franimo nr:	#7361400
reference :	340934986215
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Allez-et-Cazeneuve
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	8920 m2
prix :	€ 349.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	123
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Goncalves Oliveira Ouargli

agent immobilier :	Capifrance Goncalves Oliveira Ouargli
nom :	Iria Goncalves Oliveira Ouargli
adressse :	47300 Bias France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Goncalves Oliveira Ouargli

frais estimés de ce bien à Allez-et-Cazeneuve (Lot-et-Garonne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.505
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 698 et € 2.443
Taxe habitation Estimation	Entre € 698 et € 1.745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).