villa à vendre Castella, Lot-et-Garonne

€ 398.000

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Un cadre de vie exceptionnel, entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse Idéalement située à proximité des sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne, et à deux pas du village de Pujols, classé parmi les plus beaux villages de France, cette villa d'exception vous accueille dans un environnement rare et privilégié, au cœur de la nature, entre bois et prairies.Ici, la tranquillité est reine, sans aucun vis-à-vis, dans un cadre intime et préservé.À seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 15 minutes d'Agen, cette propriété en parfait état séduit par son harmonie entre volumes, luminosité et prestations de qualité. Elle est implantée sur un magnifique terrain paysager de 6700 m² entièrement clôturé.La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, comprend un salon, une salle à manger et une cuisine contemporaine avec îlot central — un espace moderne, chaleureux et tourné vers l'extérieur.Le coin nuit propose trois chambres avec placards intégrés, un espace supplémentaire pouvant être transformé en quatrième chambre ou bureau, et une salle d'eau élégamment aménagée, avec douche italienne et double vasque.À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du calme environnant : une piscine de 10x5 mètres, une terrasse couverte de 27 m² attenante à la pièce de vie, ainsi qu'une seconde terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour vos moments de détente ou vos soirées d'été.Un sous-sol total, de la même superficie que la maison, offre de nombreuses possibilités : aménagement d'un appartement indépendant, création d'un espace professionnel ou de loisirs, et comprend également un compartiment cave.Les prestations techniques sont de haute qualité : climatisation gainable réversible, poêle à bois, panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique, isolation refaite récemment, et portail motorisé. Tous les travaux ont été réalisés par des professionnels, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal.Cette villa rare conjugue cadre naturel privilégié, confort moderne et potentiel d'aménagement, à la frontière des plus beaux paysages du Sud-Ouest. Un bien unique, à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906520

détails du bien

Franimo nr: #7070149
reference : 340938821759
departement : Lot-et-Garonne
proche : Castella
type du bien : villa
pièces : 5
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 155 m2
surface du terrain : 6730 m2
prix : € 398.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
68
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Arragon

agent immobilier : Capifrance Arragon
nom : Arragon
adressse : 47300 Villeneuve Sur Lot France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Castella (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 28.876
Taxe foncière
Estimation
Entre € 796 et € 2.786
Taxe habitation
Estimation
Entre € 796 et € 1.990
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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villa Castella, Lot-et-Garonne, référence: 340938821759

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