À seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Marmande, de la gare et de tous les services, découvrez cette superbe villa de standing, parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et paysagé de 2 189 m². Une surface habitable d'environ 220 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution idéale et des prestations de qualité, pensées pour le confort d'une vie familiale. Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée :- Belle entrée accueillante- Salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur le jardin- Salle à manger lumineuse- Cuisine entièrement équipée- Bureau idéal pour le télétravail- Cellier / buanderie- WC indépendant- Suite parentale avec dressing et salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine À l'étage :- Trois chambres dont une avec salle d'eau privative et balcon terrasse offrant une vue dégagée- Une salle de bains complète (baignoire + douche)- WC séparé Des extérieurs pensés pour la détente- Piscine- Pool-house entièrement équipé : cuisine d'été, douche et WC- Terrasse couverte- Superbe jardin clos, arboré et sans vis-à-vis- Double garage motorisé attenant à la maison- Garage indépendant offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, bureau, atelier…)- Cave d'environ 34 m²- Portail motorisé Prestations et confort- Construction de qualité (1994)- Performance énergétique : classe C / C- Raccordement au tout à l'égout- Chauffage au gaz- Chauffage au sol- Environnement calme tout en restant proche de la ville- Auvent coté piscine, avec rideau automatique idéal pour se protéger du vent et profiter des repas extérieurs- Robot tondeuse pour un entretien automatique et soigné du jardin- Moustiquaires sur de nombreuses ouvertures Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie alliant confort et qualité. Restant à votre service pour la découvrir Laure LABARDIN (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.936653
