villa à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

Superbe Villa avec piscine et terrain à Marmande .Située à seulement 15 minutes à pieds du centreville, gare, commerces... cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et espaces généreux.Caractéristiques principales :REZDECHAUSSEE :• Une salle à manger lumineuse• Cuisine spacieuse et équipée• Grand salon avec cheminée insert• Bureau idéal pour le télétravail• Cellierbuanderie• WC séparé• Suite parentale avec vue sur jardin et piscine, comprenant une salle d'eau moderne avec WC et un dressingA L'ETAGE :• Trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative• Une salle de bain avec baignoire et douche commune pour les deux autres chambres• WC séparé• Une des chambres dispose d'un balcon terrasse avec vue imprenable sur le jardin et la piscineLES PLUS :• Constructeur Brieda• Terrain clos de plus de 2189 m², paysagé et soigneusement entretenu• Piscine avec son space détente• Pool house comprenant une cuisine d'été, une douche et un toilette avec lave main. Auvent attenant disposant de fermeture par rideau automatique pour protéger du vent.• Cave de plus de 34m2• Double garage motorisé attenant à la maison• Garage indépendant, pouvant être aménagé en espace habitable• Performance énergétique C/C• Raccordé au tout à l'égout• Moustiquaire installée sur 13 ouvertures par Garonne AluJe reste à votre service pour la découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936653