villa à vendre Mézin, Lot-et-Garonne

€ 185.000

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Villa familiale de caractère – Mézin (47170) – (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €À Mézin, charmante bastide du Lot-et-Garonne, découvrez cette villa indépendante de 215 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son emplacement est idéal :À 1h30 de Bordeaux,À 2h de Toulouse,À 3h30 de Paris en TGV via Agen.Un cadre parfait pour profiter de la douceur de vie du Sud-Ouest tout en restant connecté aux grandes métropoles.Les atouts :Volumes généreux : 9 pièces dont 6 chambres, un salon avec cheminée ancienne, une cuisine ouverte de 31 m² avec piano de cuisson et espace salle à manger.Suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, accès balcon.Nombreuses dépendances : bureaux, caves, chaufferie, deux garages dont un de 95 m² avec accès direct à la route (un garage actuellement loué).Charme authentique : parquets bois, cheminées décoratives, escalier en bois, éléments anciens préservés.Confort moderne : fibre optique, double vitrage, chauffage gaz.Un potentiel à révéler :Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une véritable opportunité pour personnaliser les espaces et valoriser le cachet de cette demeure. Ces améliorations vous permettront de créer un intérieur unique, à votre image.Emplacement :La villa bénéficie d'une situation privilégiée : proche des commodités locales (commerces, écoles, services), tout en offrant un environnement avec jardin et multiples possibilités de projets avec ses dépendances et accès indépendants. Une maison rare par ses volumes, son charme et son emplacement stratégique entre Bordeaux, Toulouse et Paris. L'occasion de conjuguer authenticité, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7233991
reference :	830030468686
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Mézin
type du bien :	villa
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	215 m2
surface du terrain :	761 m2
prix :	€ 185.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Lannes - Simonato

agent immobilier :	Optimhome Lannes - Simonato
nom :	Anais Simonato
adressse :	Lieu Dit de Sangla 47170 Lannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Lannes - Simonato

frais estimés de ce bien à Mézin (Lot-et-Garonne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.222
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 370 et € 1.295
Taxe habitation Estimation	Entre € 370 et € 925
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).