villa à vendre Bayonne, Pyrénées-Atlantiques

€ 995.000

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Située au cœur du secteur des Arènes de Bayonne, cette élégante villa typique au style Chalet Bayonnais se distingue autant par son cachet et son caractère que par son emplacement exceptionnel. Édifiée sur une parcelle de 629 m², la propriété bénéficie d'un double accès par deux rues parallèles, un véritable atout en cœur de ville.Côté ouest, une majestueuse cour arborée vous accueille : palmiers, arbres fruitiers et ambiance méditerranéenne composent un écrin végétal intime et chaleureux.Côté est, l'espace de vie extérieur prend une toute autre dimension : vaste cour avec piscine chauffée, terrasse, pool house (aménageable en cuisine d'été) et un carport pouvant accueillir deux véhicules.La villa, totalisant près de 160m2 répartie sur trois niveaux, propose une distribution harmonieuse :Au rez-de-chaussée, retrouvez un séjour avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine indépendante avec cellier, un WC, un accès à une cave en sous-sol, et une cage d'escalier d'époque parfaitement conservée.Au 1er étage, un palier distribue trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec WCEt enfin le 2e étage est composé de trois autres pièces, dont une avec salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…) ; ainsi que des combles aménageables.Cette villa est bien plus qu'une maison de famille : c'est une adresse, une architecture, un mode de vie. Un bien confidentiel, singulier, rare sur le marché bayonnais.Visite virtuelle disponible après un premier entretien téléphoniqueChers confrères, merci de ne pas déranger les propriétaires avec lesquels je suis en exclusivité et en confiance. Ouverture 60/40 en intercab Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAYONNE) Mathieu BORDES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903042

détails du bien

Franimo nr:	#7066676
reference :	340939626122
departement :	Pyrénées-Atlantiques
proche :	Bayonne
type du bien :	villa
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	629 m2
prix :	€ 995.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	224
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	42
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bordes

agent immobilier :	Capifrance Bordes
nom :	Mathieu Bordes
adressse :	64600 Anglet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bordes

frais estimés de ce bien à Bayonne (Pyrénées-Atlantiques)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 69.950
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.990 et € 6.965
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.990 et € 4.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).