villa à vendre Argelès-sur-Mer, Pyrénées-Orientales

€ 657.200

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Idéale pour une famille en quête d'espace, cette maison d'environ 139 m² se niche dans l'un des quartiers résidentiels d'Argelès-sur-Mer. Le terrain d'environ 1 000 m², entièrement clos et soigneusement arboré, accueille une belle piscine, plusieurs dépendances et un vaste garage.Conçue sur un demi-niveau avec vide sanitaire et sous-sol, la maison offre une entrée fonctionnelle, un séjour baigné de lumière de 47 m², une cuisine ouverte, deux chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. L'organisation des volumes laisse la porte ouverte à la création d'une chambre supplémentaire selon les besoins.Le jardin paysager prolonge naturellement les pièces de vie : piscine de 68 m², terrasse, cuisine d'été de 10,48 m², douche extérieure et pool house de 18,83 m². C'est un lieu pensé pour profiter du climat méditerranéen du matin au soir.Les annexes ne manquent pas : garage de 62,60 m², atelier de 20,80 m², cave, abris pour outils et bois, local technique, dépendance de 11,10 m², sans oublier les stationnements intérieurs et un forage.La localisation est un autre point fort : écoles, collège, crèche, commerces, professionnels de santé et accès rapides vers Perpignan ou l'Espagne se trouvent à proximité immédiate. Les plages et le port d'Argelès sont à moins de cinq minutes.L'ensemble forme une propriété complète, généreuse, installée dans un environnement calme et recherché — un cadre rare pour conjuguer confort quotidien et douceur de vie méditerranéenne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.918309

détails du bien

Franimo nr:	#7174617
reference :	340937427618
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Argelès-sur-Mer
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	139 m2
surface du terrain :	1000 m2
prix :	€ 657.200

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	194
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guisnet

agent immobilier :	Capifrance Guisnet
nom :	Patricia Guisnet
adressse :	94130 Nogent Sur Marne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guisnet

frais estimés de ce bien à Argelès-sur-Mer (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.709
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.314 et € 4.600
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.314,40 et € 3.286
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).