villa à vendre Laroque-des-Albères, Pyrénées-Orientales

€ 465.000

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Élégante villa dans un quartier prisé de Laroque-des-Albères Idéalement située à proximité des commerces et du centre-ville, cette superbe villa RT 2012 offre un cadre de vie lumineux et confortable, au pied du massif des Albères. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une belle cuisine américaine ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. La suite parentale, avec salle d’eau et dressing, complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, deux chambres spacieuses, une salle de bain et des toilettes offrent un espace nuit fonctionnel et agréable. Aucun travaux à prévoir, cette villa est parfaite pour profiter pleinement du cadre exceptionnel des Albères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Pour plus de renseignements merci de contacter Vincent COSTA, Directeur d'agence TERRA ALBERA - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025. Consommation énergie primaire : A/ 33 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 33 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 € et 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

détails du bien

Franimo nr:	#7029164
reference :	V1666
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Laroque-des-Albères
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	123 m2
surface du terrain :	510 m2
prix :	€ 465.000

consommation énergétique

≤ 50A	33
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Terra Albera

agent immobilier :	Terra Albera
nom :	Terra Albera
adressse :	4 bis rue du Stade laroque des alberes 4 bis rue du Stade laroque des alberes Laroque Des Alberes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Terra Albera

frais estimés de ce bien à Laroque-des-Albères (Pyrénées-Orientales)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.486
Taxe foncière Estimation	Entre € 930 et € 3.255
Taxe habitation Estimation	Entre € 930 et € 2.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).