villa à vendre Le Boulou, Pyrénées-Orientales

€ 449.000

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Au calme, en plein centre du Boulou, découvrez cette propriété rare de 260 m2 habitables, rénovée avec soin sur une parcelle plane de 1 100 m2, piscinable et constructible. Elle se compose de plusieurs logements indépendants ( deux T3, T2 & studio), facilement réunissables, offrant un fort potentiel pour une grande famille, un projet locatif ou une activité de gîtes, grand garage en sous sol. Volumes généreux, lumière, prestations de qualité : double vitrage, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique. Terrasses, cuisine d’été, garages et cave complètent le bien. Proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un bien rare à cet emplacement, alliant confort, modularité et tranquillité. Consommation énergie primaire : B / 92 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1129 € et 1527 € sur l' année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ]( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ). Pour plus de renseignements merci de contacter Vincent COSTA, Directeur d'agence TERRA ALBERA - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Vincent COSTA TERRA ALBERA (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) | (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)

détails du bien

Franimo nr:	#7176078
reference :	V1901
departement :	Pyrénées-Orientales
proche :	Le Boulou
type du bien :	villa
pièces :	7
chambres :	6
surface du bien :	259 m2
surface du terrain :	1120 m2
prix :	€ 449.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	92
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Terra Albera

agent immobilier :	Terra Albera
nom :	Terra Albera
adressse :	4 bis rue du Stade laroque des alberes 4 bis rue du Stade laroque des alberes Laroque Des Alberes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Terra Albera

frais estimés de ce bien à Le Boulou (Pyrénées-Orientales)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.385
Taxe foncière	€ 3.000
Taxe habitation Estimation	Entre € 898 et € 2.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).