villa à vendre Cotignac, Var

€ 885.000

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Nichée au cœur de la nature préservée de Cotignac, dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante villa de 182 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre authenticité provençale et confort moderne. Édifiée sur deux niveaux, elle est implantée sur un magnifique terrain arboré de 2500 m², agrémenté d'une piscine sécurisée idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen.Disposition des pièces :Rez-de-jardin :• Spacieuse pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée• Cellier fonctionnel attenant à la cuisine• Suite parentale avec salle d'eau privative• Bureau ou chambre d'appoint• WC indépendantÀ l'étage :• Deux chambres confortables• Grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, atelier…)• Studio indépendant comprenant : cuisine équipée, chambre, salle de bain, WC indépendant et terrasse privative orientée ouest, idéale pour admirer le coucher du soleilExtérieurs :• Terrain paysager et arboré de 2500 m²• Piscine sécurisée• Nombreux espaces de rangement extérieurs (abris, annexes)• Plusieurs terrasses ombragées ou ensoleilléesLes atouts de la propriété :• Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir• Studio indépendant avec accès séparé : idéal pour la location saisonnière ou l'accueil d'amis• Environnement calme et naturel, sans vis-à-vis• Excellente rentabilité locative potentielleLocalisation idéale :Située au cœur de la Provence Verte, Cotignac est un village pittoresque classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, entouré de vignes, d'oliviers et de paysages spectaculaires. Vous serez à 30 minutes des Gorges du Verdon, 1h20 de la Méditerranée, 1h de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 1h30 de l'aéroport de Nice.Un bien rare alliant charme provençal, nature et potentiel locatif. Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et du calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DRAGUIGNAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7059794
reference :	830035311752
departement :	Var
proche :	Cotignac
type du bien :	villa
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	183 m2
surface du terrain :	2495 m2
prix :	€ 885.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Cotignac - Reynouard

agent immobilier :	Optimhome Cotignac - Reynouard
nom :	Alain Reynouard
adressse :	1482 , chemin de la ralaye 83570 Cotignac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Cotignac - Reynouard

frais estimés de ce bien à Cotignac (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 62.382
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.770 et € 6.195
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.770 et € 4.425
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).