villa à vendre La Garde, Var

€ 470.000

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LA GARDE, QUARTIER COSTE BOYÈREVILLA FAMILIALE AVEC PISCINE, STUDIO INDÉPENDANT ET GARAGEAu cœur du quartier résidentiel de Coste Boyère, à La Garde, je vous invite à découvrir cette spacieuse villa familiale, offrant un cadre de vie paisible et privilégié, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités. Un cadre de vie recherchéSituée dans une impasse au calme, cette maison bénéficie d'une atmosphère sereine, parfaite pour les familles en quête de tranquillité et de proximité avec la nature. Depuis les balcons des chambres, vous profiterez d'une vue sur le château de La Garde. Une maison fonctionnelle et lumineuseDès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux cette villa.Le séjour spacieux et convivial s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace de vie fluide et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.Cette pièce de vie se prolonge naturellement sur une vaste terrasse ombragée, où il fait bon partager des repas ou se détendre à l'abri des regards. Des prestations confortablesLa villa propose 3 belles chambres, dont 2 avec balcon privé offrant une vue sur le château.Un studio indépendant complète l'ensemble : parfait pour accueillir un adolescent, un parent, ou pour envisager une location saisonnière ou annuelle.À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine, sans visàvis, entourée d'un espace paysagé propice au farniente et aux moments en famille.Un garage et parkings viennent parfaire ce bien. Une situation idéaleCe bien rare est situé à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, transports en commun et accès rapide aux axes routiers.Vous pourrez tout faire à pied, dans un environnement sécurisé et agréable.A voir très rapidement.Luc MARIDET Capifrance Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910264

détails du bien

Franimo nr:	#7100070
reference :	340933518822
departement :	Var
proche :	La Garde
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	111 m2
surface du terrain :	500 m2
prix :	€ 470.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	222
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Maridet

agent immobilier :	Capifrance Maridet
nom :	Luc Maridet
adressse :	83160 La Valette Du Var France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Maridet

frais estimés de ce bien à La Garde (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.830
Taxe foncière Estimation	Entre € 940 et € 3.290
Taxe habitation Estimation	Entre € 940 et € 2.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).