L'exception immobilière sur le littoral varois. Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité une propriété unique située dans le secteur très recherché des Oursinières au Pradet (83220). Niché en fond d'impasse sur un terrain dominant de 3 048 m², ce domaine de 320 m² habitables s'inscrit dans un environnement préservé entre falaises rouges et Méditerranée.UN EMPLACEMENT RARE ET PRISÉ :ACCÈS MER À PIED : Rejoignez les criques sauvages et les plages en seulement 9 minutes (650 m).CALME ABSOLU : Une exposition plein Sud au cœur d'un écrin de nature, sans aucun vis-à-vis.LOISIRS : Sentiers du littoral, Belvédère et Mine du Cap Garonne accessibles au pas de la porte.VOLUMES ET RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE :La villa principale offre une configuration idéale pour un projet familial ou locatif :Deux grands appartements indépendants de 115 m² et 100 m² avec de vastes terrasses et vue dégagée sur la mer.3 logements supplémentaires déjà climatisés (T2 de 45 m², T2 de 35 m² et un Studio de 25 m²) garantissant un revenu locatif immédiat.POTENTIEL D'OPTIMISATION UNIQUE :Rez-de-jardin : Possibilité de créer 2 appartements supplémentaires (environ 60 m² total).Dépendances : Atelier, cave à vin et un cabanon cadastré de 17 m² (idéal futur poolhouse).Espace extérieur : Terrain piscinable avec emplacement déjà projeté. L'AVIS DE L'EXPERT"Cette propriété est une véritable opportunité patrimoniale. Il est rarissime de trouver au Pradet une telle surface habitable couplée à un terrain de plus de 3 000 m² aussi proche de la mer. Sa force réside dans sa polyvalence : que vous souhaitiez une immense demeure familiale, une activité de maison d'hôtes de luxe ou un investissement à haut rendement avec ses 5 (voire 7) logements, ce bien s'adapte à tous les projets. Un emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus cotés du Var." Le Pradet – Les Oursinières (83220) Contactez Valérie CODRETTO pour découvrir ce lieu d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
