Propriété d'exception aux Oursinières – Vue mer, criques et potentiel rare – Le Pradet sur 3048 m² de terrain.Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité une propriété unique située dans le secteur très recherché des Oursinières au Pradet, en fond d'impasse, dans un environnement privilégié entre mer, nature et falaises rouges.À quelques pas des criques sauvages, du Belvédère, de la Mine du Cap Garonne, des sentiers de randonnée et des plages accessibles à pied à 9 minutes (650 m), cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, calme et préservé.UN EMPLACEMENT RARE ET RECHERCHÉFond d'impasse – tranquillité absolueExposition plein SudVue mer et environnement naturelAccès à pied aux plages et criquesSentiers de randonnée et balades en bord de merUn véritable art de vivre méditerranéen.UNE PROPRIETÉ AUX VOLUMES IMPRESSIONANTS 320 m² HABLa villa principale se compose de deux appartements indépendants :Rezdechaussée – 115 m² avec terraseSpacieux appartement offrant de beaux volumes, double vitrage PVC, climatisation réversible.Étage – 100 m²Avec terrasse semicouverte de 28 m², volets électriques et vue dégagée.3 LOGEMENTS SUPLEMENTAIRES INDEPENDANTSDéjà existants et climatisés : T2 de 45 m² Studio de 25 m² T2 de 35 m²Cabanon cadastré de 17 m² en fond de terrain (possibilité poolhouse)REZ DE JARDIN et DEPENDANCES : UN POTENTIEL EXCEPTIONNELEn rezdejardin :Possibilité de créer deux appartements supplémentaires d'environ 30 m² chacun (réseaux d'eau et coin cuisine existant)Atelier 12.50 m²Cave à vin de 15 m²Douche + WC indépendantsEspaces techniques permettant également un projet piscineIDEAL POUR :Grande familleProjet de maison d'hôtesInvestissement locatifRésidence principale avec revenus complémentairesProjet patrimonialPRESTATIONS :Construction traditionnelleDouble vitrage PVCClimatisation réversibleExposition SudVolumes généreuxPotentiel d'optimisation importantUN BIEN RARE SUR LE MARCHÉCette propriété offre un potentiel exceptionnel dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral varois.Habitable immédiatement, elle peut également être sublimée selon vos projets et envies. Le Pradet – Les Oursinières Propriété de prestige Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
