L'ORBRIE 85200 – SITUÉE EN FOND D'IMPASSE AU CALME DANS UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE ET VERDOYANT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE AGRÉABLE VILLA PLAIN PIED DE 109 M² HABITABLES AVEC 4 CHAMBRES, TERRASSE, CHALET, GARAGE ATTENANT ET JARDIN 707 M² ARBORE, PAYSAGÉ ET ENTIEREMENT CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS – UNE OPPORTUNITÉ FAMILIALE CLÉ EN MAIN À 10 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE ! -Située dans une commune recherchée pour sa tranquillité et sa qualité de vie, cette VILLA lumineuse et fonctionnelle vous séduira par ses volumes optimisés, son jardin aménagé avec soin et son parfait état d'entretien général.Elle comprend de PLAIN PIED :Une entrée avec dressing intégré, un salon chaleureux 39M², une cuisine OUVERTE 11M² aménagée et équipée moderne et fonctionnelle avec accès direct au garage attenant 22M². Un couloir 4M² avec porte séparative dessert 4 chambres confortables (10.50M², 12.90M², 10.50M² et 11M²), toutes équipées de dressings intégrés, une salle de bains familiale 5.60M² avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant 1.25M².COTE EXTÉRIEUR :Profitez d'un jardin clos et sans aucun vis-à-vis, arboré (arbres fruitiers) et fleuri, idéal pour les familles ou les amateurs de détente. Une terrasse de 20M² avec pergola vous attend pour vos repas en plein air, tandis qu'un chalet 9M² sur dalle vient compléter les rangements extérieurs.LES PLUS :– Fenêtres et volets PVC double vitrage– Maison sur vide sanitaire (meilleure isolation et protection contre l'humidité)– Ballon d'eau chaude de 2025– Garage attenant avec arrivée pour machine à laver– Toiture en très bon état– Raccordement au tout-à-l'égout conforme– Terrasse 20M² avec pergola– Cabanon indépendant sur dalle béton– Éligible à la fibre optique– Jardin paysager, entretenu avec soin– Aucun travaux à prévoirMON AVIS : Une maison très agréable à vivre, parfaitement entretenue, avec 4 chambres et un bel extérieur, située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer sereinement dans un cadre de vie paisible - 219000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
