LA TRANCHESURMER ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) LA GRIERE SOUS LES PINS A 200 M DE LA MER ET DES COMMODITES FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUILSURLAY 85320 AU 06.74.93.13.45 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE ADORABLE VILLA PLAIN PIED DE BORD DE MER 95M² HABITABLES AVEC ANNEXES AUX BELLES PRESTATIONS SUR 550M² ENTIEREMENT CLOS, PAYSAGES ET SANS AUCUN VISAVIS ! UNE VERITABLE PEPITE SUR LE SECTEUR ! UNE MAISON SOIGNÉE, CHALEUREUSE ET FACILE À VIVRE :Entrée sur pièce de vie traversante de 43,5 m² avec cheminée foyer ouvert équipée d'un répartiteur de chaleurCuisine ouverte aménagée/équipée de 7 m², fonctionnelle et lumineuseDeux chambres confortables de 11,5 m² et 16,8 m² avec chambre d'appoint en annexe 2 couchagesDégagements pratiques avec rangementsDeux salles d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés avec fenêtreClimatisation réversible + convecteurs électriques récents à basse consommationFenêtres et baies PVC double vitrage 4/16/4 (sauf deux petites fenêtres cuisine)Volets roulants électriques solaires côté rue, volets battants PVC côté jardinToutes les peintures intérieures ont été refaites récemment AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS SUR 550 M² DE TERRAIN CLOS ET PAYSAGE :Parcelle entièrement close, sans visàvis, joliment arboréeTerrasse de 40 m² en composite sous pergola maçonnéeCuisine d'été / coin repas, accès pelouse synthétique côté studioDouche extérieure eau chaude/eau froideBarbecue fixeAccès et terrasse pavés, stationnements facilePortail motorisé, accès campingcar ou bateau + portillonRéserve d'eau pluviale enterrée (1 m³) avec pompe électrique DÉPENDANCES SUPPLÉMENTAIRES :Atelier indépendant carrelé et isolé de 20 m² (espace de stockage ou couchage d'appoint)Deuxième chalet aménagé en chambre d'appoint chaufféeAppentis bois pour rangement / abri vélos / stockage diversPetit abri pour remorqueToiture refaite entièrement il y a 7 ansTaxe foncière : 1 250 € / an LES PLUS :À 200 M DE LA PLAGE ET DES COMMERCES DE LA GRIÈREMAISON ENTIÈREMENT DE PLAINPIED – PARFAITEMENT ENTRETENUEPIÈCE AMIS / STUDIO INDÉPENDANT AVEC SALLE D'EAU ET WC (ballon d'eau chaude dédié)CLIM RÉVERSIBLE + FOYER OUVERTTERRASSE 40 M² EN COMPOSITE – CUISINE D'ÉTÉ – DOUCHE EXTÉRIEUREDÉPENDANCES, ATELIER ISOLÉ, ABRI VÉLOS, APPENTISPORTAIL MOTORISÉ – POSSIBILITÉ CAMPINGCARTERRAIN CLOS, INTIMISTE, ARBORÉ ET PAVÉTOITURE REFAITE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIRPOSSIBILITE ACTIVITE LOCATION SAISONNIERE MON AVIS :UNE MAISON DE BORD DE MER TRÈS RARE, SANS TRAVAUX, BIEN PENSÉE, AGRÉABLE À VIVRE, ET IDÉALE POUR COMBINER VIE FAMILIALE ET PETIT RENDEMENT LOCATIF. L'EMPLACEMENT À QUELQUES PAS DE L'OCÉAN, LE CADRE BOISÉ, ET LA QUALITÉ DES FINITIONS EN FONT UN BIEN COUP DE CŒUR, À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! 444500€ FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
