LAIROUX 85400 – À 10 MINUTES DE LUÇON ET 15 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES SEULEMENT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUILSURLAY 85320 AU ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE AGRÉABLE VILLA DE PLAINPIED DES ANNÉES 2000 AVEC GITE INDÉPENDANT, GARAGE, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 1025M² DANS UN CADRE TRÈS AGRÉABLE À VIVRE ! Cette MAISON CONTEMPORAINE de plainpied d'environ 90 m² habitables comprend : Entrée sur SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de 48 m² avec salon, séjour et cuisine OUVERTE AMÉNAGÉE ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, le tout chauffé par un POÊLE À BOIS GODIN cœur de fonte, volets roulants électriques solaires. Dégagement 2,25 m² desservant : WC indépendant 1,40 m², Salle d'eau récente 5,20 m², 2 CHAMBRES (8 m² et 10 m²) avec placard dans le couloir.Depuis la cuisine, porte de service donnant accès à :– TERRASSE COUVERTE avec cuisine d'été et barbecue sous pergola (10 m²)– SECONDE TERRASSE NON COUVERTE (env. 12 m²)À L'EXTÉRIEUR : GITE INDÉPENDANT de 20 m² (idéal location saisonnière), avec grandes baies vitrées électriques, alimentation possible par le puits. DÉPENDANCE d'env. 30 m² (atelier ou rangement), GRAND GARAGE de 19 m² avec porte motorisée et galetas, CABANON EN BOIS de 12 m², POULAILLER. Terrain de 1025 m², joliment arboré, clos, sans réel visàvis, avec portail motorisé.LES PLUS :– Villa récente et très agréable à vivre– Poêle à bois GODIN cœur de fonte– Volets roulants électriques solaires– Studio indépendant aménageable– Garage avec porte motorisée et galetas– Dépendances et cabanon bois– Puits– Terrain clos et arboré sans visàvis– Portail motorisé– Situation : à 10 minutes de LUCON et 15 minutes des plages vendéennes !MON AVIS : Un bien sans aucun travaux à prévoir, parfaitement entretenu, idéal en résidence principale comme en maison secondaire pour profiter du calme et du charme de Lairoux, à quelques minutes des plages ! Beaucoup de potentiel et un cadre de vie très agréable. À visiter sans tarder ! 198.500€ FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
