LES MAGNILS REIGNIERS 85400 – BEUGNE L'ABBE DANS QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ – VILLA DE PLAIN PIED 2 CHAMBRES AVEC GARAGE, TERRASSE ET JARDIN CLOS –C'EST DANS UN CADRE TRES REPOSANT A 2 MINUTES DE LUCON SEULEMENT (Intermarché) QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) VOUS ACCOMPAGNE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE VILLA DE PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 1994, PARFAITEMENT ENTRETENUE, SITUÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE A PIED DES COMMODITES DU VILLAGE.Cette VILLA DE PLAIN-PIED de 77 M² HABITABLES, lumineuse et fonctionnelle, offre un cadre de vie idéal aussi bien pour une petite famille, un premier achat, que pour des seniors recherchant le confort du plain-pied ou encore un investisseur en quête d'un investissement locatif rentable.Elle se compose de :– ENTRÉE ouvrant sur une PIÈCE DE VIE CONVIVIALE de 38,30 M², comprenant SALON / SÉJOUR et CUISINE OUVERTE,– 2 CHAMBRES CONFORTABLES dont une avec placards (12,30 M² et 10.50 M²),– SALLE DE BAINS FONCTIONNELLE 5,20 M² avec rangement,- DEGAGEMENT 4,75 M² AVEC GRANDS PLACARDS 3,25 M²,– WC INDÉPENDANTS 1,55 M²,– GARAGE DE 25 M² avec ESPACE LINGERIE (évier et branchement machine à laver) et accès direct à l'extérieurÀ L'EXTÉRIEUR :– TERRASSE, idéale pour les repas en extérieur– TERRAIN ENTIEREMENT CLOS DE 649 M²– ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE, quartier résidentiel recherchéPRESTATIONS & CONFORT :– EXPOSITION EST / OUEST, offrant une belle luminosité toute la journée– MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE- ELECTRICITE REFAITE RECEMMENT- TOITURE ET ISOLATION OK– FIBRE OPTIQUE– CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE– ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL– AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIRMON AVIS D'EXPERT : Elle a tout pour plaire, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et en plus, elle se situe à 2 minutes de LUCON et à 20 minutes des plages seulement! - 159.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
