LES MAGNILS REIGNIERS 85400 – BEUGNE L'ABBE DANS QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ – VILLA DE PLAIN PIED 2 CHAMBRES AVEC GARAGE, TERRASSE ET JARDIN CLOS –C'EST DANS UN CADRE TRES REPOSANT A 2 MINUTES DE LUCON SEULEMENT (Intermarché) QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUILSURLAY 85320 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE VILLA DE PLAINPIED CONSTRUITE EN 1994, PARFAITEMENT ENTRETENUE, SITUÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE A PIED DES COMMODITES DU VILLAGE.Cette VILLA DE PLAINPIED de 77 M² HABITABLES, lumineuse et fonctionnelle, offre un cadre de vie idéal aussi bien pour une petite famille, un premier achat, que pour des seniors recherchant le confort du plainpied ou encore un investisseur en quête d'un investissement locatif rentable.Elle se compose de :– ENTRÉE ouvrant sur une PIÈCE DE VIE CONVIVIALE de 38,30 M², comprenant SALON / SÉJOUR et CUISINE OUVERTE,– 2 CHAMBRES CONFORTABLES dont une avec placards (12,30 M² et 10.50 M²),– SALLE DE BAINS FONCTIONNELLE 5,20 M² avec rangement, DEGAGEMENT 4,75 M² AVEC GRANDS PLACARDS 3,25 M²,– WC INDÉPENDANTS 1,55 M²,– GARAGE DE 25 M² avec ESPACE LINGERIE (évier et branchement machine à laver) et accès direct à l'extérieurÀ L'EXTÉRIEUR :– TERRASSE, idéale pour les repas en extérieur– TERRAIN ENTIEREMENT CLOS DE 649 M²– ENVIRONNEMENT CALME ET AGRÉABLE, quartier résidentiel recherchéPRESTATIONS & CONFORT :– EXPOSITION EST / OUEST, offrant une belle luminosité toute la journée– MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE ELECTRICITE REFAITE RECEMMENT TOITURE ET ISOLATION OK– FIBRE OPTIQUE– CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE– ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL– AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIRMON AVIS D'EXPERT : Elle a tout pour plaire, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et en plus, elle se situe à 2 minutes de LUCON et à 20 minutes des plages seulement! 159.000€ FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
