Un cadre de vie privilégié offrant près de 200 m² habitables complétés par 145 m² de soussol, pour des volumes rares sur le secteur.Située dans le secteur résidentiel le plus recherché de Joigny, le quartier Paradis, cette villa d'architecte de 1984 offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur un terrain arboré de 1 454 m², elle garantit un environnement calme, sans aucun visàvis, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Idéal pour les actifs ou les résidents secondaires, ce havre de paix se situe à seulement 1h15 de Paris par le train (direct ParisBercy) et bénéficie d'un accès rapide à l'A6.L'Espace de Vie et de RéceptionAu rezdechaussée, la maison dévoile de beaux volumes pensés pour la convivialité. Le séjour de 42 m², baigné de lumière, s'ouvre sur deux terrasses (18 m² et 24 m²), créant une continuité parfaite entre l'intérieur et le jardin pour profiter pleinement des beaux jours et un espace nuit avec 2 chambres, 1 salle de bain (douche et baignoire) et des toilettes indépendantes.Un Potentiel Unique à l'ÉtageL'espace nuit se compose de 4 chambres confortables et spacieuses. C'est ici que la maison révèle tout son potentiel : une pièce exceptionnelle de 28 m² n'attend que vos projets. Imaginez votre futur atelier d'artiste, une salle de jeux monumentale ou un bureau de standing baigné de lumière (voir suggestion d'aménagement en photo 3). Un espace généreux qui n'attend que votre touche personnelle.Bienêtre et Détente PrivéePour compléter ce bien rare, un espace dédié au bienêtre total est accessible directement depuis la maison :• Piscine intérieure (8 x 4 m) avec jet de massage et nage à contrecourant.• Sauna, douche et WC indépendants.• Accès direct vers l'extérieur pour une expérience de détente absolue toute l'année.Fonctionnalité et Soussol CompletLa villa dispose d'un soussol total, véritable atout pour l'organisation quotidienne :• Double garage motorisé (deux places côte à côte).• Buanderie, chaufferie et cellier.• Une authentique cave voûtée, idéale pour la conservation du vin ou un stockage de qualité.Fiche Technique• Confort : Chauffage gaz avec plancher chauffant (RDC) et radiateurs (étage).• Énergie : DPE D, double vitrage de qualité.• Toiture : Entretenue, avec une partie récemment rénovée. Installation prête pour l'accueil de nouveaux panneaux solaires pour une autonomie énergétique de l'espace piscineVous recherchez un emplacement de qualité et des volumes généreux à personnaliser, cette villa est une opportunité de valorisation patrimoniale.Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien rare à Joigny, et de vous accompagner dans l'étude de votre projet de modernisation. Contactezmoi pour une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIATTHEZE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950758
