appartement à vendre Caen, Calvados

Frédéric HENRY – Agent Mandataire Optimhome vous propose cet appartement traversant de 4 pièces et 72 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.En parfait état, ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'un salon/séjour d'environ 20 m², bénéficiant d'un accès direct au balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, ainsi que de trois chambres de 13 m², 10 m² et 10 m². Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque complète l'ensemble.Grâce à ses volumes et à sa configuration, cet appartement peut parfaitement convenir à une famille à la recherche d'une résidence principale, mais également à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif.Le bien est actuellement exploité en colocation (avec un loyer de 1228€/mois et 6,5% de rentabilité), une configuration particulièrement adaptée à la présence de trois chambres. Il constitue ainsi une possibilité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà adapté à ce mode de location.Son emplacement constitue également un atout : proximité de la gare, des commerces, des commodités et des principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.Un appartement polyvalent, prêt à vivre ou à exploiter, à découvrir sans tarder.Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 66, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Pro BILLETGIRAUD) : 9192€ soit 766€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )