appartement à vendre Le Grau-du-Roi, Gard

€ 324.000

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Un cadre de vie privilégié à 200 mètres de la plageVisite virtuelle sur demandeDans le secteur recherché du Boucanet, cet appartement traversant de plain-pied, en rez-de-chaussée, se trouve au sein de la résidence sécurisée et arborée "Camargue Village". Son environnement calme et verdoyant en fait un lieu de vie idéal pour profiter pleinement du littoral.Des espaces généreux et fonctionnels Superficie : 75 m², de beaux volumes optimisés Séjour-cuisine : 50 m², un espace de vie agréable et baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest Chambre : Spacieuse et confortable, idéale pour se reposer en toute sérénité Espace bureau : Possibilité d'aménager une deuxième chambre selon vos besoins Salle d'eau : Bien agencée avec une fenêtre offrant une aération naturelle WC séparé : Un atout pratique au quotidien Cellier : Un espace de rangement supplémentaire pour plus de commoditéUn cadre de vie agréable et convivial Résidence "Camargue Village" : Sécurisée et arborée pour un quotidien paisible Terrain de pétanque : Lieu de détente et de convivialité Racks à vélos : Un plus pour les amateurs de balades en bord de mer Fibre installée : Connexion rapide et performanteUne localisation idéale À seulement 200 mètres de la plage et des commerces, facilitant un mode de vie tout à pied À 10 minutes de La Grande-Motte, station balnéaire animée À 10 minutes d'Aigues-Mortes, ville fortifiée au charme unique À 10 minutes de la plage sauvage de l'Espiguette, parfaite pour les amoureux de nature Accès rapide et direct en voiture vers Montpellier et NîmesUn bien parfait pour tous vos projetsQue vous souhaitiez en faire votre résidence principale, un pied-à-terre pour vos vacances ou un investissement locatif, cet appartement offre tous les atouts pour répondre à vos attentes.Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 470, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIMES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7023670
reference :	830034809125
departement :	Gard
proche :	Le Grau-du-Roi
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	75 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 324.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Le Grau Du Roi - Vallerian

agent immobilier :	Optimhome Le Grau Du Roi - Vallerian
nom :	Isabelle Vallerian
adressse :	30240 Le Grau Du Roi France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Le Grau Du Roi - Vallerian

frais estimés de ce bien à Le Grau-du-Roi (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.785
Taxe foncière Estimation	Entre € 648 et € 2.268
Taxe habitation Estimation	Entre € 648 et € 1.620
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).