appartement à vendre Le Grau-du-Roi, Gard

Appartement T2 cabine rénové avec terrasse et parking, à 150 m de la plageÀ seulement 150 mètres de la plage, dans un environnement privilégié entre mer et nature, cet appartement 2 pièces avec coin cabine bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché et très calme, au GrauduRoi, quartier du Boucanet, en Petite Camargue, à proximité de la plage de l'Espiguette.Situé au premier étage d'une résidence fermée, sécurisée et arborée, il développe une surface de 42 m² et se distingue par sa configuration en angle, offrant une luminosité naturelle remarquable. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il ne nécessite aucuns travaux et peut être habité immédiatement.L'agencement a été optimisé pour conjuguer confort et fonctionnalité : entrée avec coin cabine, pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse orientée sud/ouest, chambre avec rangements intégrés, salle d'eau avec fenêtre et WC indépendant. De nombreux placards complètent l'ensemble.Le bien peut être vendu meublé et comprend une place de parking privative, atout essentiel sur le secteur. La résidence propose également des espaces verts soignés, des terrains de boules et des racks à vélos.Idéal pour une résidence principale, un piedàterre en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier, cet appartement bénéficie d'une accessibilité facilitée : gare TGV, aéroport et autoroute se situent à environ vingt minutes en voiture.Une opportunité rare sur le marché local, alliant emplacement, confort et potentiel de valorisation.Renseignements et visites sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 470, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )