appartement à vendre Arcachon, Gironde

€ 410.000

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Dans une superbe villa bourgeoise en pierre de style néorenaissance, venez découvrir ce grand T2 complet en rezdechaussée surélevé, avec terrasse plein sud, cave et place de parking – un vrai plus dans ce secteur très recherché.Cet environnement typique du patrimoine d'Arcachon, allie noblesse architecturale et cadre de vie privilégié, à deux pas de la plage et des commerces.L'appartement se compose de :Une entrée desservant l'ensembleUne cuisine dinatoire ouvrant sur une terrasse plein sud avec vue sur un parc arboréUne belle pièce de vie lumineuse avec moulure au plafond et cheminée.Côté nuit : une chambre, une salle d'eau et un WC indépendantLes atouts :RDC surélevé : luminosité optimale, vue dégagée et tranquillité, sans les inconvénients du rezdechaussée plainpiedBeaux volumes : moulures au plafond et grande hauteur sous plafond, signes distinctifs d'un appartement de caractère dans une villa bourgeoiseEmplacement recherché, à proximité immédiate de la plage et des commercesTerrasse exposée sud, véritable prolongement de la cuisineCave pour rangements ou cave à vinPlace de parking privative, un bien rare et très précieux dans ce quartierCadre d'exception dans un écrin de verdure dans une villa bourgeoise.Idéal piedàterre ou résidence principale pour profiter du bassin d'Arcachon toute l'année. Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2854€ soit 237€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.969842

détails du bien

Franimo nr:	#7417013
reference :	340934327813
departement :	Gironde
proche :	Arcachon
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	62 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 410.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F	334
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	63
> 80G

vendeur

Capifrance Debregeas

agent immobilier :	Capifrance Debregeas
nom :	Vincent Debregeas
adressse :	33470 Gujan mestras France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Debregeas

frais estimés de ce bien à Arcachon (Gironde)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.702
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 820 et € 2.870
Taxe habitation Estimation	Entre € 820 et € 2.050
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).