BORDEAUX – DUPLEX 126 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE ET TROPÉZIENNEAux 6ᵉ et 7ᵉ étages, découvrez ce duplex de 126 m² habitables, prolongé par une terrasse de 12 m² et une tropézienne de 20 m².Cet appartement Duplex déjà livré et prêt à être habité offre de beaux volumes : séjour avec double hauteur, cuisine ouverte (à créer) formant un espace de vie de près de 48 m², quatre chambres dont une suite parentale, dressing, deux salles de bains et cellier.De l'espace, deux extérieurs et une nouvelle vie à imaginer sur deux niveaux.1 place de parking couvert.Contactezmoi pour une visite !La résidence bénéficie d'une localisation stratégique proche du centreville de Bordeaux, accessible en 15 minutes depuis la gare SaintJean. L'aéroport BordeauxMérignac est à 25 minutes, tandis que des lieux emblématiques comme Les Halles de Bacalan, la Cité du Vin ou le Darwin Ecosystème sont à quelques minutes seulement. Ce positionnement facilite les déplacements et enrichit la vie culturelle et économique des résidents.Un quartier vivant et bien équipéSituée dans un quartier en pleine mutation avec de nombreux équipements à proximité immédiate — crèches, écoles à 3 minutes, commerces et marché à 5 minutes, équipements sportifs également très proches — la résidence permet de vivre au quotidien sans contraintes. La mobilité douce y est favorisée avec des possibilités de déplacements à pied ou à vélo, renforçant l'accessibilité aux services tout en préservant la qualité de vie.Un programme résidentiel haut de gamme et écologiqueLa résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, avec des duplex jusqu'à 158 m² dotés de séjours cathédrale et des terrasses privatives pouvant atteindre 45 m². Le chauffage urbain utilise 80 % d'énergies renouvelables, garantissant un confort énergétique supérieur. Les espaces sont conçus pour la luminosité et le confort (appartements multiorientés, menuiseries aluminium, choix contemporains des revêtements de sol). Un cœur d'îlot aménagé et végétalisé offre un espace de calme et de rencontre, contribuant à l'ambiance conviviale et respectueuse de l'environnement du bâtiment.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphanie ROGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
